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미국

21년 경력 투자이민 전문가/미국이민 변호사 직접 수속

외교부 등록업체/ 보증보험 5년가입/ 한국 해외이주협회 회원사

NYC Lightstone Towers

HOME > 미국 > EB-5 투자이민
프로그램 정보
컨텐츠게시판
프로젝트 명 NYC Lightstone Towers
지역 뉴욕시 브롱스 지역
리저널 센터 Light Stone NY R/C
개발사 Light Stone Group
사업 내용   주상복합 800세대, 40층
총 사업 비용 $453,000,000
개발사 투자금 $175,000,000
선순위 채권 $242,000,000
선순위 여부 후순위
EB-5 모집 금액 3천6백만 달러
모집 인원  40명
대출 기간 2025.12.31(2회 연장 옵션)
완공 예상일 2023년 3분기
이자율/수익률 1.5%/연
고용 창출 투자자당 101명
담보 여부 후순위
원금 상환 매각/수익
상환 시기 I-829 신청 후 대출 만기 시
현재 공정 공사 중(토지매입)
산업 위험 임대 아파트 등 임대 위험
장점 도시지역 TEA, 완공 보증, 이자율 1.5%
행정비 $65,000
고려사항 도시지역 최고의 위치, 완공 보증, 거절 시 환불 보증, 사업 실적 풍부
라이트스톤은 미국 내에서 가장 큰 규모를 자랑하는
개인 소유 부동산 회사 중 하나입니다.
Lightstone기업은 2014~2019년까지
Standard&Poor’s사와 Moody’s사로부터
A+와 A1 최우수 신용등급으로 평가받았습니다.
컨텐츠게시판
정의
AAA Aaa 해당 의무에 대한 재정적 투입 능력이 최고 수준임
AA ( + - ) Aa (1 - 3 ) 해당 의무에 대한 재정적 투입 능력이 아주 높은 수준임
A + A 1 해당 의무에 대한 재정적 투입 능력이 높은 수준임
BBB ( + - ) Baa ( 1 - 3 ) 해당 의무에 대한 재정적 투입 능력이 적정한 수준임.
그러나 향후 더 높은 평가 범주에 있기보다 감소할 경향이 많음
BB ( + - ) Ba ( 1 - 3 ) 비록 현재의 재정적 투입능력은 문제가 되지 않는다고 해도
이 능력은 향우에 지속되지 않을 수도 있음
B ( + - ) B ( 1 - 3 ) 재정투입능력의 수준이 낮아서 문제를 야기하고 있음
CCC ( + - ) Caa ( 1 - 3 ) 재정투입능력에 불확실성 요인들이 많고 채무 불이행의 가능성이 있음
CC Ca 채무불이행 위험성이 높음
C Ca 채무불이행 가능성이 매우 높음
D C 채무불이행 가능성이 매우 높음

법적 면책사항: 라이트스톤 엔터프라이즈 유한회사는 EB-5 투자자들에게 자금 상환 책임을 질 조직체들의 의무에 관한 어떠한 보증이나 담보도 제공하지 않습니다. 투자는 메리어트 타임스퀘어 프로젝트의 성공에 전적으로 달려있으며 이는 다양한 투자위험을 안고 있습니다.

부동산 프로젝트 개발 실적
EB-5 투자 특징

  • 40


  • 785,000

    평방 피트


  • 800

    세대

  • 1

    100% 승인 기록

    각 신청서는 USCIS가
    승인 할 수 있도록 제출하기 전에
    외부 변호사에 의해 검토됩니다.

  • 2

    $520백만 EB-5 모금

    8개 프로젝트에서
    5억 2천만 달러 이상을 모금 한
    USCIS의 경이적인 실적을 자랑합니다.

  • 3

    완공 보증

    Lightstone은
    고용 창출 조건을 만족시키도록
    프로젝트의 완공을 보장해 왔습니다.

  • 4

    최고의 위치

    뉴욕시 LIghtstone 타워는
    센트럴 파크, 양키 스타디움 및
    컬럼비아 대학교에서 몇 분 거리에
    편리하게 위치하고 있습니다.

  • 5

    최고의 개발사

    Lightstone은 30년 경력을 지닌
    미국 내에서 가장 큰
    개인소유 부동산 회사 중 하나입니다.

  • 6

    프로젝트 현황

    2023년 여름 개장을 예상하며
    공사 진행 중에 있습니다.

  • 7

    공인회계사

    제 삼자 회계 감사 기관이
    EB-5 자금의 흐름에 대해 감독합니다.

  • 8

    거절 시 환불 보증

    데이비드 리히텐스타인은
    만약 투자자의 I-526 청원이 거절된 경우
    투자금 환불을 보장합니다.

  • 9

    운영팀 실적

    Lightstone은
    고용 창출 조건을 만족시키도록
    프로젝트의 완공을 보장해 왔습니다.

컨텐츠게시판
융자 만기일 이자율 행정비 투자액수 프로젝트 주소 원금상환
2025년
12월 31일
1.5% $65,000 $900,000 355 & 399 Exterior
St.Bronx, NY 10451
I-829 접수 후
융자만기일 후
TEA(고용 촉진 지역)

“Barnhart Economic Services, The Economic & Policy Resources와 Greenberg Traurig에 의한 독립적인 분석에 기초해,
Lightstone 타워 프로젝트는 TEA(고용촉진지역)에 해당됩니다.”

자금 구성

*모집사는 최대 2억 7,800만 달러까지 증액할 권리가 있습니다.
추가 수익금은 프로젝트 건설 비용을 조달하거나 선순위 대출의 미결제 원금 잔액을 줄이기 위해 사용될 것입니다.
프로젝트 파이낸싱 구조에 대한 자세한 내용은 기밀 사모 제안서를 참조하십시오.

공사 일정
고용 창출
뉴욕시 다가구 시장 전망
  • 뉴욕시의 다가구 카테고리는 미국에서 가장 안전한 부동산 투자 분야 중 하나입니다.
  • 다가구 부동산은 계속해서 침체에 강한 투자입니다.
  • 경기 침체로 주택 소유가 줄어들면서 아파트 임대 수요가 증가합니다.
미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명 NYC Lightstone Towers
뉴욕 40층 주상복합 프로젝트
Cota Vera
샌디에고 종합주택단지 프로젝트
Montage Big Sky
몬타주 호텔&레지던스 프로젝트
Four Seasons Hotel
& Residence
뉴올리언스 포시즌스 호텔
&레지던스 프로젝트
투자 지역 Bronx, New York Chula Vista, California Big Sky, Montana New Orleans
총 사업 비용 $453,000,000
개발사 $175M(39%)
EB-5: $36M(8%)
Senior loan: $242M(53%)
$909,628,660
개발사 $775.6M(85%)
EB-5: $134M(15%)
$416,758,012
개발사 $208.2(50%)
EB-5: $63.5M(15%)
Senior loan: $145M(35%)
$468,000,000
개발사 $185.6M(23%)
EB-5: $120M(35%)
Senior loan: $177M(42%)
EB-5 자금 $36M(8%) $134M(15%) $63.5M(15%) $177M(42%)
1인당 투자금액 $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비)
투자 기간 5년 (연장 option: 1년 +1년) 5년 (연장 option: 3개월씩 8번)
[I-829 접수시 연장 금지]
5년 (연장 option: 1년 +1년) 5년 (연장 option: 1년 +1년)
EB-5 loan 시작일 2020년 12월 31일 에스크로 인출일 2020년 1월 31일 에스크로 인출일
연이율 1.5% 연 0.25% 0.5%
(연장시 매년 0.5%씩 증가)
연 2% (8년차 4%)
담보 2순위 개발사 소유 토지의
1순위 담보권
2순위 2순위
상환 전략 매각/수익 토지, 주택 매각 + 상가,
주거공간 임대
콘도 분양, 호텔 운영 수익 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양
리저널센터 Lightstone NY
Regional Center
Discovery California Northern Rockies
EB-5 Regional Center
Pathway Regional Center
모집 인원 40명 268명 92명 155명
고용 창출 4,048명(1인당 101명) 4,038명(1인당 15명) 4,662명(1인당 50명) 4,047명(1인당 26명)
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