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미국

Cota Vera

HOME > 미국 > EB-5 투자이민
코타베라메인
프로그램 정보
프로젝트 명 Cota Vera 코타 베라
지역 캘리포니아주 샌디에고 외곽, 출라비스타시 종합계획단지
리저널 센터 Discovery California, LLC
개발사 HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation), 모회사 제프리 금융그룹 뉴욕증권 거래소 상장(JEF)
사업 내용 종합 계획 단지 - 단독주택, 타운하우스, 고급 임대 아파트, 노년층 근린생활시설
총 사업 비용 $909,628,660
개발사 투자금 $775,628,660(총사업비의 85%)
선순위 대출 없음
EB-5 모집 금액 $134,000,000(총사업비의 15%)
1인당 투자 금액 $500,000 / $50,000(행정비)
모집 인원 268명
대출 기간 대출 시행일로부터 5년
완공 예상일 2026년
이자율/수익률 0.25%/연
고용 창출 투자자당 15명 총 4,038명 창출
담보 여부 부지내 추가 소유 토지에 1순위 담보권 부여
원금 상환 주택 매각, 타운센터의 복합시설 임대 및 매각, 부속토지(사무실 및 사업구역) 매각
상환 시기 대출 시행일(에스크로 인출일)로부터 5년
현재 공정 2018년 9월 부지 경사 고르기 작업 시작, 인허가 완료, 주택건설은 2020년 후반부 시작
산업 위험 주택 미분양 위험
장점 복합 단지 내 명문학교,
접근 용이하게 설계된 종합적인 편의시설(중앙 광장이 있는 타운센터, 피트니스 및 웰니스 센터),
커뮤니티 공원 내 수영장, 클럽하우스, 스포츠, 시설, 야외활동 이벤트 시설 완비
고려사항 검증된 개발자에 의한 운영, 높은 개발사 지분율 (85%), 추가 소유 토지에 1순위 담보권 부여로 투자 리스크 낮음,
EB-5의 4배에 이르는 현금 흐름으로 안전성 있는 프로젝트
충분한 고용 창출

본 프로젝트는 4,038개의 고용 창출이 이루어 질것으로 예상되며, 100% 가 직접 건설 인력을 통해 이루어짐으로써 추후 사업의 결과와 상관없이 이미 51%의 고용 창출 여유분을 제공합니다. 투자자 1인당 고용 창출은 15개이며 이는 조건 해지를 위해 미 이민국(USCIS)가 요구하는 수치를 상회합니다.

전체 프로젝트 비용 $909,628,660 개발사 지분 $775,628,660 (85%)
EB-5 대출 $134,000,000 총 투자자 수 268
필요한 일자리 창출 수 2,680 총 일자리 창출 수 4,038
보수적 자금 구조

전체 프로젝트 비용인 $909,628,660에서 EB-5 자금은 필요한 비용의 약 15%에 불과합니다. 이는 총 자본금의 85%를 차지하는 개발사 지분에 훨씬 못 미치는 금액입니다. EB-5 자금은 브릿지 론을 대체할 예정입니다.

$500,000로 모집 된 금액 $74,000,000
$500,000로 모집 된 세대 수 148명
$900,000로 모집 할 금액 $60,000,000
$900,000로 모집 할 세대 수 67명
프로젝트 현금 흐름
  • EB-5 대출보다 훨씬 높은 수준의 현금 흐름.
  • 약 $585,000,000의 프로젝트 현금 흐름은 주택 매각, 타운센터의 복합 시설 임대 및 매각, 그리고 부속 토지(사무실 & 상업 구역) 매각을 통해 발생될 것입니다.
1순위 담보권/담보물

홈페드 소유한 토지 총 가치 : $267.3M

프로젝트 장점
미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명 Cota Vera
샌디에고 종합주택단지
JF27 SF Gateway Marriott
샌프란시스코 게이트웨이 매리어트 호텔
Utopia Living Apartment
뉴욕 47층 럭셔리 아파트
Four Seasons Hotel
& Residence
뉴올리언스 포시즌스 호텔
&레지던스
Stazione 25
시애틀 301세대 3층 2개동 아파트
투자 지역 Chula Vista, California Millbrae, California Queens, New York New Orleans, Louisiana Seattle, Washington
총 사업 비용 $909,628,660 $98,700,000 $677,323,743 $468,000,000 $103,000,000
개발사 투자금 $775.6M(85%) $18M(18%) $167.1M(24.7%) $185.6M(23%) $7.5M(7%)
선순위 대출 없음 $42.2M(43%) $430M(63.6%) $177M(42%) $76M(74%)
EB-5 자금 $134M(15%) $38.5M(39%) $79.2M(11.7%) $120M(35%) $19.5M(19%)
1인당 투자금액 $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비)
투자 기간 5년
(연장 option: 3개월씩 8번)
[I-829 접수 시
연장 불가]
5년
(연장 option:
1년 +1년)
5년
(연장 1년 한번)
5년
(연장 option:
1년 +1년)
5년
(연장 1년씩 2번)
투자 개시일 에스크로 인출일 2020년 12월 18일 2021년 3월 12일 에스크로 인출일 에스크로 인출일
연이율 연 0.25%
(연장시 0.5% 증가)
연 0.5%
(연장시 매년 0.25%씩 증가)
연 1%
(프로젝트 완공 후 3%)
연 2% (8년차 4%) 연 1%
(연장시 매년 0.5% 증가)
담보 개발사 소유 토지의
1순위 담보권
현금흐름우선권 및 강제매각권,
개발사의 프로젝트 완공 보증
후순위 2순위 부동산 매각 강제집행권
상환 전략 주택 매각,
상가 임대 및 매각,
토지 매각
재융자 또는 매각 재융자 또는 매각 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양 재융자, 매각 또는 재융자+운영 수익
프로젝트 개발사 HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation) Huntington Hotel Group Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. Carpenter & Company, Inc. Reve Development, L.L.C.
리저널센터 Discovery California EB5 Capital Regional Center Manhattan Regional Center Pathway Regional Center Paragon Regional Center, L.L.C.
모집 인원 268명
(50만불 148명 모집완료)
77명
(2019년 32명 1차 마감,
현재 45명 추가 모집 중)
88명 155명 27명
고용 창출 4,038명(1인당 15명) 1,013명(1인당 13.2명) 4,925명(1인당 56명) 4,047명(1인당 26명) 605명(1인당 22명) 조건충족 완료
장점 1차 프로젝트 100% 주택 분양완료,
5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위
I-924 사전승인,
국제공항 역세권,
개발사 완공보증
맨하탄 인접
도시지역 TEA,
완공 보증,
I-526 거절 시
전액 환불,
신뢰할 수 있는 개발사
대규모상업 및
관광지 인접,
공실률 위험 낮음
I-924 승인,
공사 100% 완공,
연방정부 보장 융자 공사비용 75% 충당,
높은 임대수요 및
70% 임대계약 확정
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