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주말&야간에도 상담 가능프로젝트 명 | 시비타스 산타 모니카 프라머네이드 상가 오피스 (Civitas Santa Monica Promenade Fund) |
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프로젝트 타입 | 24,988 평방 미터, 4층 규모의 A급 상가오피스 건물 | ||
투자 지역 | Los Angeles, California | ||
리저널 센터 | Civitas Capital Group | ||
개발사 | Blatteis & Schnur | ||
총 사업 비용 | $53,100,000 | ||
개발사 투자금 | $25,700,000 (48%) | ||
선순위 대출 | $27,400,000 (52%) | EB-5 총 투자금 | $12,800,000 (24.1%) |
Blue Sky Bank | $14,600,000 (27.9%) | ||
EB-5 총 투자금 | $12,800,000 (24.1%) | ||
투자금/행정비 | $800,000/$65,000 | ||
모집 인원 | 최대 16명 | ||
고용창출 | 총 196명(투자자당 12명) | ||
투자 기간/연장 | 3+1 (최대 4년) | ||
연 우선수익 | 1% | ||
안전 장치 | 개발사와 리저널 센터 관리회사의 완공보증 | ||
상환 전략 | 재융자 또는 매각 | ||
공사 일정 | 공사 이미 착공, 2024년 3분기 준공 및 임대 | ||
장점 |
프로젝트의 모든 자본 확정 에퀴티 (자기자본) 전액 출자됨 심사한 출구 가치 ($66,500,000) 대비 대출 비용 = 41% 모든 건축 허가 및 자격 획득, 공사 이미 착공 담보로 잡힌 부지의 가치만 2,450만 달러, 대출 금액의 89.4% 프로젝트로 I-526E 거절시 원금 상환 보장 |
총 사업비 | $53,100,000 | |
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개발사 투자금 | $25,700,000 (48%) | |
선순위 대출 | $27,400,000 (52%) | |
EB-5 자금 | $12,800,000 (24.1%) | |
Blue Sky Bank | $14,600,000 (27.9%) |
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
프로젝트명 | Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 |
Civitas Santa Monica Promenade Fund 시비타스 산타 모니카 프라머네이드 상가 오피스 |
Hutchinson Island Apartments 조지아주 사바나 허친슨 아일랜드 주상복합 아파트 |
SRC Fund VI-EV Auto Parts Manufacturing Plant 조지아주 아진 USA 6차 자동차 부품 생산 공장 |
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투자 지역 | Miami, Florida | Los Angeles, California | Savannah, Georgia | Bulloch County, Georgia |
프로젝트 개발사 | Fort Partners | Blatteis & Schnur | Daniel Corp. | Joon Georgia, Inc. d/b/a Ajin Georgia |
리저널센터 | EB-5 Southeast RC | Civitas Capital Group | EB-5 Capital | Southeast Regional Center |
총 사업 비용 | $1,035,000,000 | $53,100,000 | $108,800,000 | $312,356,776 |
개발사 투자금 | $582MM(56.2%) | $25.7M(48%) | $25.5M(23%) | $48M~55M (약 16%) |
선순위 대출 | $321MM(31%) | $27.4M(52%) | $43.3M(40%) | $81.1M(25%)/ $30M~59.4M (약 17%) |
EB-5 자금 | $132MM(12.8%) | $12.8M(24.1%) | $40M(37%) | $40M~79.2M (약 23%) |
투자금/행정비 | $800,000 + $70,000 |
$800,000 + $65,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
모집 인원 | 165명 | 16명 | 50명 | 99명 |
고용 창출 | 6,998명 | 196명 | 1,266명 | 2,175명 |
대출기간/연장 | 4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년] |
3+1 (최대 4년) |
5년 (연장 option: 1년씩 2회) |
5+1 (최대 6년) |
연이율 | 연 0.25% | 연 1% | 연 0.5% | 연 0.25% |
안전장치 | 1순위 담보 (타워 3) |
개발사와 리저널 센터 관리회사의 완공보증 |
개발사의 완공보증 | 기계류에 담보 (UCC) 설정 예정 / 모기업인 아진 산업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증 |
상환 전략 | 레지던스 분양 | 재융자 / 매각 | 재융자 / 매각 | 사업 수익 / 기계류에 설정된 담보 현금화 가능 |
공사 완공 예정 |
Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기 |
2024년 3분기 준공 및 임대 |
2025년 3분기 | 2024년 2분기 |
장점 | 포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 53 유닛 중 75% 선매매 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, 타워 3에 선순위 담보 설정, I-526E 거절 시 전액 환불보증 |
프로젝트의 모든 자본 확정, 모든 건축 허가 및 자격 획득, 공사 이미 착공, I-526E 거절 시 전액 환불보증 |
사바나 경제 개발청의 대규모 경제 개발 계획의 일환, EB-5 조달총액 10%로 I-526E 거절 시 환불 보장 |
RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 한국 모기업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증, 현대 자동차 투자, 연방 인플레이션 보호법 40억불 택스 크레딧 |