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미국

21년 경력 투자이민 전문가/미국이민 변호사 직접 수속

외교부 등록업체/ 보증보험 5년가입/ 한국 해외이주협회 회원사

Cota Vera

HOME > 미국 > EB-5 투자이민
코타베라메인
프로그램 정보
프로젝트 명 Cota Vera 코타 베라
지역 캘리포니아주 샌디에고 외각, 출라비스타시 종합계획단지
리저널 센터 Discovery, California
개발사 HomeFed Corporation, 상장법인
사업 내용 종합 계획 단지 - 단독주택, 타운하우스, 고급 임대 아파트, 노년층 근린생활시설
총 사업 비용 $909.628,660
개발사 투자금 $775,628,660(총사업비의 85%)
선순위 채권 추가 대출 없음
선순위 여부 관련 없음(추가대출 없음)
EB-5 모집 금액 $134,000,000(총사업비의 15%)
모집 인원 268명
대출 기간 대출 시행일로부터 5년
완공 예상일 2026년
이자율/수익률 0.25%/연
고용 창출 투자자당 15명 총 4,038명 창출
담보 여부 부지내 추가 소유 토지에 1순위 담보권 부여
원금 상환 주택 매각, 타운센터의 복합시설 임대 및 매각, 부속토지(사무실 및 사업구역) 매각
상환 시기 대출 시행일(에스크로 인출일)로부터 5년
현재 공정 2018년 9월 부지 경사 고르기 작업 시작, 인허가 완료, 주택건설은 2020년 후반부 시작
산업 위험 임대 아파트 등 임대 위험
장점 복합 단지 내 명문학교,
접근 용이하게 설계된 종합적인 편의시설(중앙 광장이 있는 타운센터, 피트니스 및 웰니스 센터),
커뮤니티 공원 내 수영장, 클럽하우스, 스포츠, 시설, 야외활동 이벤트 시설 완비
행정비 $65,000
고려사항 검증된 개발자에 의한 운영, 높은 개발사 지분율 (85%), 추가 소유 토지에 1순위 담보권 부여로 투자 리스크 낮음,
EB-5의 4배에 이르는 현금 흐름으로 안전성 있는 프로젝트
충분한 고용 창출

본 프로젝트는 4,038개의 고용 창출이 이루어 질것으로 예상되며, 100% 가 직접 건설 인력을 통해 이루어짐으로써 추후 사업의 결과와 상관없이 이미 51%의 고용 창출 여유분을 제공합니다. 투자자 1인당 고용 창출은 15개이며 이는 조건 해지를 위해 미 이민국(USCIS)가 요구하는 수치를 상회합니다.

전체 프로젝트 비용 $909,628,660 개발사 지분 $775,628,660 (85%)
EB-5 대출 $134,000,000 총 투자자 수 268
필요한 일자리 창출 수 2,680 총 일자리 창출 수 4,038
보수적 자금 구조

전체 프로젝트 비용인 $909,628,660에서 EB-5 자금은 필요한 비용의 약 15%에 불과합니다. 이는 총 자본금의 85%를 차지하는 개발사 지분에 훨씬 못 미치는 금액입니다. EB-5 자금은 브릿지 론을 대체할 예정입니다.

$500,000로 모집 된 금액 $75,000,000
$500,000로 모집 된 세대 수 150명
$900,000로 모집 할 금액 $59,000,000
$900,000로 모집 할 세대 수 65명
프로젝트 현금 흐름
  • EB-5 대출보다 훨씬 높은 수준의 현금 흐름.
  • 약 $585,000,000의 프로젝트 현금 흐름은 주택 매각, 타운센터의 복합 시설 임대 및 매각, 그리고 부속 토지(사무실 & 상업 구역) 매각을 통해 발생될 것입니다.
1순위 담보권/담보물

홈페드 소유한 토지 총 가치 : $257M

프로젝트 장점
미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명
NYC Lightstone Towers
뉴욕 40층 주상복합 프로젝트
Cota Vera
샌디에고 종합주택단지 프로젝트
Montage Big Sky
몬타주 호텔&레지던스 프로젝트
Four Seasons Hotel
& Residence
뉴올리언스 포시즌스 호텔
&레지던스 프로젝트
투자 지역 Bronx, New York Chula Vista, California Big Sky, Montana New Orleans
총 사업 비용 $453,000,000
개발사 $175M(39%)
EB-5: $36M(8%)
Senior loan: $242M(53%)
$909,628,660
개발사 $775.6M(85%)
EB-5: $134M(15%)
$416,758,012
개발사 $208.2(50%)
EB-5: $63.5M(15%)
Senior loan: $145M(35%)
$468,000,000
개발사 $185.6M(23%)
EB-5: $120M(35%)
Senior loan: $177M(42%)
EB-5 자금 $36M(8%) $134M(15%) $63.5M(15%) $177M(42%)
1인당 투자금액 $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비)
투자 기간 5년 (연장 option: 1년 +1년) 5년 (연장 option: 3개월씩 8번)
[I-829 접수시 연장 금지]
5년 (연장 option: 1년 +1년) 5년 (연장 option: 1년 +1년)
EB-5 loan 시작일 2020년 12월 31일 에스크로 인출일 2020년 1월 31일 에스크로 인출일
연이율 1.5% 연 0.25% 0.5%
(연장시 매년 0.5%씩 증가)
연 2% (8년차 4%)
담보 2순위 개발사 소유 토지의
1순위 담보권
2순위 2순위
상환 전략 매각/수익 토지, 주택 매각 + 상가,
주거공간 임대
콘도 분양, 호텔 운영 수익 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양
리저널센터 Lightstone NY
Regional Center
Discovery California Northern Rockies
EB-5 Regional Center
Pathway Regional Center
모집 인원 40명 268명 92명 155명
고용 창출 4,048명(1인당 101명) 4,038명(1인당 15명) 4,662명(1인당 50명) 4,047명(1인당 26명)
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