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프로젝트 개요
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 프로젝트명 | Treasure Island Infrastructure Installation Project Yerba Buena / TI Stage 1 | TI EB-5 1차 |
| 프로그램 종류 | 美 EB-5 투자이민 프로그램 | I-924 승인 |
| 부지 위치 | 美 캘리포니아 샌프란시스코 Yerba Buena Island와 TI 섹터 1 | |
| 리저널 센터 | New World Regional Center | |
| 투자 금액 | US$500,000.00 | EB-5 투자자 1인당 |
| 행정비 | US$55,000.00 | |
| 고용 창출 | 3,430.7명 | |
| TEA | 2019.1.29. | |
| 투자금 회수 | I-829 접수시 | |
| 모집 인원수 | 25명 + α |
짧은 투자 기간
공공 개발청 관리 프로젝트
| San Francisco 시정부 산하 기관 | |
|---|---|
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| TIDA 웹사이트(http://sftreasureisland.org) | Treasure Island 내에 위치한 TIDA 청사 |
- Treasure Island 프로젝트의 경제적인 개발을 위해 설립된 비영리 공익 기관
- Treasure Island 프로젝트와 관련된 모든 내용이 투명하게 공개 및 관리되고 있음
- Treasure Island 자산의 관리권한과 도시 서비스 공급 의무를 가지고 있음
안정적인 인프라 사업
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개발·건설사 대상 주택 사업 부지 리테일/오피스 부지 호텔 부지 |
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Treasure Island 기반시설 San Francisco 자금원 IFD(인프라 관련 장래세원) CFD(공공시설 특별세원) |
부동산 담보 신탁 1순위
| EB-5 투자사 담보권 1순위 (Deed Of Trust 1st Lien) |
EB-5 대출금 대비 담보가치 충분한 담보가치 보유 |
|---|---|
Due Diligence Summary (실사보고서)
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최고의 디벨로퍼 구성
개발회사 TICD(Treasure Island Community Development) 구성
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미국 홈빌더 1위 상장사 2018년 매출 22조원 |
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샌프란시스코 시내 부동산 가치
미국에서 가장 집값이 비싼 도시 ‘샌프란시스코‘ 주택의 81%가 100만$ 이상
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| 다운타운까지 3km | 실리콘 밸리 |
미국 투자이민 프로그램 비교표
| 구분 | LA Downtown Marriott Hotel LA 다운타운 메리엇 호텔 |
Cota Vera 샌디에고 코타베라 복합주택단지 |
New Orleans Four Seasons Hotel 뉴올리언스 포시즌스 호텔 |
Extell Central Park Tower 맨해튼 초고층 주상복합아파트 |
NY Manhattan 11th Marriott Hotel 맨해튼 11번가 메리엇 호텔 |
Treasure Island 샌프란시스코 전 해군기지 개발 |
Brea Canyon Business Park 햄튼인 호텔과 오피스 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 | 엘에이 도심 | 캘리포니아 샌디에고 |
뉴올리언스 도심 | 뉴욕 맨해튼 57 번가 |
뉴욕 맨해튼 11번가 (450 11th Avenue) |
샌프란시스코 Yerba Buena섬과 Treasure섬 섹터 II | 캘리포니아 다이아몬드 바 |
| 총 사업 비용 | $461M | $909.6M | $468M | $3,100M | $285M | $96.65M | $46.2M |
| EB-5 자금 | $65M(14%) | $134M(15%) | $120M(25.7%) | $300M(9%) | $66M(23%) | $50M(51.7%) | $12M(26%) |
| 1인당 투자금액 | 투자자당$500,000 +운영비$50,000 |
투자자당$500,000 +운영비$50,000 |
투자자당$500,000 +운영비$50,000 |
투자자당$500,000 +운영비$50,000 |
투자자당$500,000 +운영비$50,000 |
투자자당$500,000 +운영비$55,000 |
투자자당$500,000 +운영비$50,000 |
| 연이율 | 연 : 0.25% | 연 : 0.25% | 연 0.25% 또는 3%(자산 $5M 이상 고객) | 연 : 0.25% | 연 0.5% (2020.12이후 연 3%) |
연 : 0.25% | 연 1% |
| 원금 상환 출구 전략 |
건물 재융자를 통한 상환(완공 보증서 및 개발자의 투자금 환급 보증서) | 1순위 담보권(개발사 소유 토지-$257M 가치) 주택 매각과 임대 수입으로 상환 | 건물 재융자를 통한 상환 미상환 시, 호텔 수익 및 콘도 분양 수익 권리 이양 | 부동산 매매 수익 및 재융자로 상환. 개발사의 모회사 투자금 환급 3자 보증 “Loan Guaranty” | Refinance 또는 매각(개발자의 완공보증서) | 담보신탁 1순위 개발토지 B2B 판매 대금 혹은 SF 정부 채권을 융자하여 상환 | 호텔 운영 수익(2M/년)과 오피스 2개의 매각대금(17.8M)으로 상환 |
| 리저널 센터 | EB-5 Affiliate Network for the DTLA Project | Discovery California | Northeast Regional Center | Extell New York Regional Center | Manhattan Regional Center(MRC) | New World Regional Center | Gladstone Regional Center |
| 투자 기간 | 2023년 12월 31일까지(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) | 5년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) | 5+1+1+1년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) | 5+1+1+1년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) | 5년 6개월 | 5년(그 후 I-829 접수 시 3개월 단위로 원금 회수) | 5년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) |
| 모집 인원 | 130명 | 268명 | 240명(140명:우선고객, 100명:일반고객) | 680명 중 30명 남음 |
132명 | 100 명 중 20명 남음 |
20명 |
| 고용 창출 | 6,515명 (1인당 50명) |
4,038명 (1인당 15명) |
4,065명 (1인당 17명) |
8,229명 (1인당 13.5명) 이미 조건해지 만족 |
2002명 (1인당 15명) |
1,148.7명 (1인당 11.48명) |
279.2명 (1인당 13.9명) |
| YES Point! | LA 최고의 위치 / 고용창출 효과 가장 큼 / 가장 빠른 원금 회수 | 부채 없는 프로젝트 근저당 1순위 담보 |
자산 $5M 우선고객 지급 / 이자율 최고 | 이미 외관 공사 완료 / 맨해튼 센트럴 파크 정면 | 완공 후 높은 수익율(연 3%) 맨해튼 자비스 센터 맞은편 | 근저당 1순위 담보권 / 실리콘 밸리 근접 위치 | 소형 프로젝트로 안정적 원금회수 구조 |
