비쥬얼
미국
20년 경력 투자이민 전문가/미국이민 변호사 직접 수속
외교부 등록업체/ 보증보험 5년가입/ 한국 해외이주협회 회원사미국
- EB-5 투자이민
- E-2 사업투자비자
- EB-1/NIW 특기자 독립기술이민
- EB-3 취업이민
- EB-3 간호사이민
- EB-2 고학력 취업이민
- L-1 주재원 비자
- CR-1 배우자초청비자
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프로젝트 개요
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 프로젝트명 | Treasure Island Infrastructure Installation Project Yerba Buena / TI Stage 1 | TI EB-5 1차 |
| 프로그램 종류 | 美 EB-5 투자이민 프로그램 | I-924 승인 |
| 부지 위치 | 美 캘리포니아 샌프란시스코 Yerba Buena Island와 TI 섹터 1 | |
| 리저널 센터 | New World Regional Center | |
| 투자 금액 | US$500,000.00 | EB-5 투자자 1인당 |
| 행정비 | US$55,000.00 | |
| 고용 창출 | 3,430.7명 | |
| TEA | 2019.1.29. | |
| 투자금 회수 | I-829 접수시 | |
| 모집 인원수 | 25명 + α |
짧은 투자 기간
공공 개발청 관리 프로젝트
| San Francisco 시정부 산하 기관 | |
|---|---|
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| TIDA 웹사이트(http://sftreasureisland.org) | Treasure Island 내에 위치한 TIDA 청사 |
- Treasure Island 프로젝트의 경제적인 개발을 위해 설립된 비영리 공익 기관
- Treasure Island 프로젝트와 관련된 모든 내용이 투명하게 공개 및 관리되고 있음
- Treasure Island 자산의 관리권한과 도시 서비스 공급 의무를 가지고 있음
안정적인 인프라 사업
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개발·건설사 대상 주택 사업 부지 리테일/오피스 부지 호텔 부지 |
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Treasure Island 기반시설 San Francisco 자금원 IFD(인프라 관련 장래세원) CFD(공공시설 특별세원) |
부동산 담보 신탁 1순위
| EB-5 투자사 담보권 1순위 (Deed Of Trust 1st Lien) |
EB-5 대출금 대비 담보가치 충분한 담보가치 보유 |
|---|---|
Due Diligence Summary (실사보고서)
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최고의 디벨로퍼 구성
개발회사 TICD(Treasure Island Community Development) 구성
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미국 홈빌더 1위 상장사 2018년 매출 22조원 |
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샌프란시스코 시내 부동산 가치
미국에서 가장 집값이 비싼 도시 ‘샌프란시스코‘ 주택의 81%가 100만$ 이상
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| 다운타운까지 3km | 실리콘 밸리 |
미국 투자이민 프로그램 비교표
| 프로젝트명 | NYC Lightstone Towers | Montage Big Sky | Cota Vera |
|---|---|---|---|
| 투자 지역 | 355 & 399 Exterior Street Bronx, New York |
Big Sky, Montana (Near from Yellowstone National Park) |
캘리포니아 San Diego |
| 총 사업 비용 |
USD 453,000,000 개발사 $175MM(39%) EB-5: $36MM(8%) Senior loan: $242MM(53%) |
$417,758,012 개발사 $208.2(50%) EB-5: $63.5MM(15%) Senior loan: $145MM(35%) |
$909.6M |
| EB-5 자금 | $36MM | $63.5MM(15%) | $134M(15%) |
| 1인당 투자금액 |
$900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) | 투자자당 $900,000 + 운영비 $65,000 |
| 투자 기간 | 5년 (2025년 12월 31일 만기) | 5년 (연장 option: 1년 +1년) | 5+1+1년 (I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) |
| EB-5 loan 시작일 |
I-526 접수 후 | 2020년 1월 31일 | |
| 연이율 | 1.5% | 0.5% (연장시 매년 0.5%씩 증가) | 연 0.25% |
| 원금상환 출구전략 |
Refinancing(재융자) 완공보증서 및 환불보증서(I-526 거절시) |
콘도 분양, 호텔 운영, 매각, 또는 재융자 프로젝트의 소유권에 대한 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
1순위 담보권 개발사 소유 토지($257M 가치) 및 주택 매각과 임대 수입으로 상환 |
| 리저널센터 | Lightstone NY Regional Center | Northern Rockies EB-5 Regional Center |
Discovery California |
| 모집 인원 | 40명 | 93명 (50만불 투자자: 51명 모집 완료, 90만불 투자자 42명 모집 예정) |
268명 |
| 고용 창출 | 투자자 1인당 101.2명(전체: 4,048명) | 투자자 1인당 50.1명(전체: 4,662명) | 4,038명(1인당 15명) |
