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미국

20년 경력 투자이민 전문가/미국이민 변호사 직접 수속

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프로젝트 개요

컨텐츠게시판
구분 내용 비고
프로젝트명 Treasure Island Infrastructure Installation Project Yerba Buena / TI Stage 1 TI EB-5 1차
프로그램 종류 美 EB-5 투자이민 프로그램 I-924 승인
부지 위치 美 캘리포니아 샌프란시스코 Yerba Buena Island와 TI 섹터 1
리저널 센터 New World Regional Center
투자 금액 US$500,000.00 EB-5 투자자 1인당
행정비 US$55,000.00
고용 창출 3,430.7명
TEA 2019.1.29.
투자금 회수 I-829 접수시
모집 인원수 25명 + α

짧은 투자 기간

프로세스

공공 개발청 관리 프로젝트

San Francisco 시정부 산하 기관
TIDA 웹사이트 TIDA 청사
TIDA 웹사이트(http://sftreasureisland.org) Treasure Island 내에 위치한 TIDA 청사
  • Treasure Island 프로젝트의 경제적인 개발을 위해 설립된 비영리 공익 기관
  • Treasure Island 프로젝트와 관련된 모든 내용이 투명하게 공개 및 관리되고 있음
  • Treasure Island 자산의 관리권한과 도시 서비스 공급 의무를 가지고 있음

안정적인 인프라 사업

개발·건설사 대상
사업지 판매 (B2B)
256M$

주택 사업 부지

리테일/오피스 부지

호텔 부지

인프라

Treasure Island 기반시설
공급 공공 대상 (B2G)
220M$

San Francisco 자금원

IFD(인프라 관련 장래세원)

CFD(공공시설 특별세원)

부동산 담보 신탁 1순위

EB-5 투자사 담보권 1순위
(Deed Of Trust 1st Lien)
EB-5 대출금 대비 담보가치
충분한 담보가치 보유
투자사 담보권 Due Diligence Summary (실사보고서) 대출금 대비 담보가치

최고의 디벨로퍼 구성

개발회사 TICD(Treasure Island Community Development) 구성

미국 홈빌더 1위 상장사
2018년 매출 22조원
  • 부동산 전문 투자회사
  • 관리자산 146조원
  • 캘리포니아 지역 전문
  • 샌프란시스코 Top tier 개발사
  • 부동산 전문 투자회사
  • 샌프란시스코 지역 전문

샌프란시스코 시내 부동산 가치

미국에서 가장 집값이 비싼 도시 ‘샌프란시스코‘ 주택의 81%가 100만$ 이상

다운타운까지 3km 실리콘 밸리

미국 투자이민 프로그램 비교표

구분 LA Downtown Marriott Hotel
LA 다운타운 메리엇 호텔
Cota Vera
샌디에고 코타베라 복합주택단지
New Orleans Four Seasons Hotel
뉴올리언스 포시즌스 호텔
Extell Central Park Tower
맨해튼 초고층 주상복합아파트
NY Manhattan 11th Marriott Hotel
맨해튼 11번가 메리엇 호텔
Treasure Island
샌프란시스코 전 해군기지 개발
Brea Canyon Business Park
햄튼인 호텔과 오피스
투자 지역 엘에이 도심 캘리포니아
샌디에고
뉴올리언스 도심 뉴욕 맨해튼
57 번가
뉴욕 맨해튼 11번가
(450 11th Avenue)
샌프란시스코 Yerba Buena섬과 Treasure섬 섹터 II 캘리포니아 다이아몬드 바
총 사업 비용 $461M $909.6M $468M $3,100M $285M $96.65M $46.2M
EB-5 자금 $65M(14%) $134M(15%) $120M(25.7%) $300M(9%) $66M(23%) $50M(51.7%) $12M(26%)
1인당 투자금액 투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$55,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
연이율 연 : 0.25% 연 : 0.25% 연 0.25% 또는 3%(자산 $5M 이상 고객) 연 : 0.25% 연 0.5%
(2020.12이후 연 3%)
연 : 0.25% 연 1%
원금 상환
출구 전략
건물 재융자를 통한 상환(완공 보증서 및 개발자의 투자금 환급 보증서) 1순위 담보권(개발사 소유 토지-$257M 가치) 주택 매각과 임대 수입으로 상환 건물 재융자를 통한 상환 미상환 시, 호텔 수익 및 콘도 분양 수익 권리 이양 부동산 매매 수익 및 재융자로 상환. 개발사의 모회사 투자금 환급 3자 보증 “Loan Guaranty” Refinance 또는 매각(개발자의 완공보증서) 담보신탁 1순위 개발토지 B2B 판매 대금 혹은 SF 정부 채권을 융자하여 상환 호텔 운영 수익(2M/년)과 오피스 2개의 매각대금(17.8M)으로 상환
리저널 센터 EB-5 Affiliate Network for the DTLA Project Discovery California Northeast Regional Center Extell New York Regional Center Manhattan Regional Center(MRC) New World Regional Center Gladstone Regional Center
투자 기간 2023년 12월 31일까지(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5+1+1+1년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5+1+1+1년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5년 6개월 5년(그 후 I-829 접수 시 3개월 단위로 원금 회수) 5년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수)
모집 인원 130명 268명 240명(140명:우선고객, 100명:일반고객) 680명 중
30명 남음
132명 100 명 중
20명 남음
20명
고용 창출 6,515명
(1인당 50명)
4,038명
(1인당 15명)
4,065명
(1인당 17명)
8,229명
(1인당 13.5명)
이미 조건해지 만족
2002명
(1인당 15명)
1,148.7명
(1인당 11.48명)
279.2명
(1인당 13.9명)
YES Point! LA 최고의 위치 / 고용창출 효과 가장 큼 / 가장 빠른 원금 회수 부채 없는 프로젝트
근저당 1순위 담보
자산 $5M 우선고객 지급 / 이자율 최고 이미 외관 공사 완료 / 맨해튼 센트럴 파크 정면 완공 후 높은 수익율(연 3%) 맨해튼 자비스 센터 맞은편 근저당 1순위 담보권 / 실리콘 밸리 근접 위치 소형 프로젝트로 안정적 원금회수 구조
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