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미국

20년 경력 투자이민 전문가/미국이민 변호사 직접 수속

외교부 등록업체/ 보증보험 5년가입/ 한국 해외이주협회 회원사
브레아메인

프로젝트 개요

  • Brea Canyon Business Park가 들어서는 Diamond Bar 지역은 비즈니스 혁신도시입니다.
  • Brea Canyon Business Park는 힐튼 호텔의 자회사 브랜드인 Hampton Inn & Suites 호텔과 두 개의 오피스가 건설되는 프로젝트 입니다.
구분 Brea Canyon Business Park
투자 지역 850 Brea Canyon Rd., Diamond Bar, CA 91709
투자 자금 (EB-5) $12,000,000
건설 비즈니스 파크
투자 기간 5년
건설 정보 호텔(Hampton Inn & Suites), 오피스
EB-5 투자자 20가구
사이즈 120.443sf
고용 창출 13.9명/가구당
건설 비용 $46,178,586
수익률 연 1%

프로젝트 자금 구조

총 사업 비용 $46.2M
EB-5 자금 $12M (26%)

고용 창출

  • 1. 최소 200개 일자리 필요
  • 2. 신규 고용 창출 예상치는 279.2개 예정
  • 3. 투자자 한 명당 13.9개의 일자리 창출 = 139% 이상의 창출

공사 스케쥴

  • 호텔 운영 수익 연 $2M
  • 오피스 매각 대금 총 $17.8M
  • EB-5 원금은 단 $12M!

출구 전략

  • 1. 프로젝트 완공 후 운영 수익
  • 2. 2021년 까지 오피스 2개의 매각 대금
  • 3. 5년 후 호텔 매각 또는 자금 재조달

투자 개요

  • 1. EB-5 투자자는 토지와 호텔을 소유한 스폰서의 구성원
  • 2. EB-5 투자자는 연 1.00%의 수익 배당
  • 3. EB-5 투자 자금의 두 배 자금이 제 3자 담보 보증으로 설정
  • 4. EB-5 투자자는 투자 원금 상환에 있어 개발사보다 우선권

미국 투자이민 프로그램 비교표

구분 LA Downtown Marriott Hotel
LA 다운타운 메리엇 호텔
Cota Vera
샌디에고 코타베라 복합주택단지
New Orleans Four Seasons Hotel
뉴올리언스 포시즌스 호텔
Extell Central Park Tower
맨해튼 초고층 주상복합아파트
NY Manhattan 11th Marriott Hotel
맨해튼 11번가 메리엇 호텔
Treasure Island
샌프란시스코 전 해군기지 개발
Brea Canyon Business Park
햄튼인 호텔과 오피스
투자 지역 엘에이 도심 캘리포니아
샌디에고
뉴올리언스 도심 뉴욕 맨해튼
57 번가
뉴욕 맨해튼 11번가
(450 11th Avenue)
샌프란시스코 Yerba Buena섬과 Treasure섬 섹터 II 캘리포니아 다이아몬드 바
총 사업 비용 $461M $909.6M $468M $3,100M $285M $96.65M $46.2M
EB-5 자금 $65M(14%) $134M(15%) $120M(25.7%) $300M(9%) $66M(23%) $50M(51.7%) $12M(26%)
1인당 투자금액 투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$55,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
연이율 연 : 0.25% 연 : 0.25% 연 0.25% 또는 3%(자산 $5M 이상 고객) 연 : 0.25% 연 0.5%
(2020.12이후 연 3%)
연 : 0.25% 연 1%
원금 상환
출구 전략
건물 재융자를 통한 상환(완공 보증서 및 개발자의 투자금 환급 보증서) 1순위 담보권(개발사 소유 토지-$257M 가치) 주택 매각과 임대 수입으로 상환 건물 재융자를 통한 상환 미상환 시, 호텔 수익 및 콘도 분양 수익 권리 이양 부동산 매매 수익 및 재융자로 상환. 개발사의 모회사 투자금 환급 3자 보증 “Loan Guaranty” Refinance 또는 매각(개발자의 완공보증서) 담보신탁 1순위 개발토지 B2B 판매 대금 혹은 SF 정부 채권을 융자하여 상환 호텔 운영 수익(2M/년)과 오피스 2개의 매각대금(17.8M)으로 상환
리저널 센터 EB-5 Affiliate Network for the DTLA Project Discovery California Northeast Regional Center Extell New York Regional Center Manhattan Regional Center(MRC) New World Regional Center Gladstone Regional Center
투자 기간 2023년 12월 31일까지(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5+1+1+1년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5+1+1+1년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5년 6개월 5년(그 후 I-829 접수 시 3개월 단위로 원금 회수) 5년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수)
모집 인원 130명 268명 240명(140명:우선고객, 100명:일반고객) 680명 중
30명 남음
132명 100 명 중
20명 남음
20명
고용 창출 6,515명
(1인당 50명)
4,038명
(1인당 15명)
4,065명
(1인당 17명)
8,229명
(1인당 13.5명)
이미 조건해지 만족
2002명
(1인당 15명)
1,148.7명
(1인당 11.48명)
279.2명
(1인당 13.9명)
YES Point! LA 최고의 위치 / 고용창출 효과 가장 큼 / 가장 빠른 원금 회수 부채 없는 프로젝트
근저당 1순위 담보
자산 $5M 우선고객 지급 / 이자율 최고 이미 외관 공사 완료 / 맨해튼 센트럴 파크 정면 완공 후 높은 수익율(연 3%) 맨해튼 자비스 센터 맞은편 근저당 1순위 담보권 / 실리콘 밸리 근접 위치 소형 프로젝트로 안정적 원금회수 구조
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