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미국

20년 경력 투자이민 전문가/미국이민 변호사 직접 수속

외교부 등록업체/ 보증보험 5년가입/ 한국 해외이주협회 회원사
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프로젝트 개요

  • Brea Canyon Business Park가 들어서는 Diamond Bar 지역은 비즈니스 혁신도시입니다.
  • Brea Canyon Business Park는 힐튼 호텔의 자회사 브랜드인 Hampton Inn & Suites 호텔과 두 개의 오피스가 건설되는 프로젝트 입니다.
구분 Brea Canyon Business Park
투자 지역 850 Brea Canyon Rd., Diamond Bar, CA 91709
투자 자금 (EB-5) $12,000,000
건설 비즈니스 파크
투자 기간 5년
건설 정보 호텔(Hampton Inn & Suites), 오피스
EB-5 투자자 20가구
사이즈 120.443sf
고용 창출 13.9명/가구당
건설 비용 $46,178,586
수익률 연 1%

프로젝트 자금 구조

총 사업 비용 $46.2M
EB-5 자금 $12M (26%)

고용 창출

  • 1. 최소 200개 일자리 필요
  • 2. 신규 고용 창출 예상치는 279.2개 예정
  • 3. 투자자 한 명당 13.9개의 일자리 창출 = 139% 이상의 창출

공사 스케쥴

  • 호텔 운영 수익 연 $2M
  • 오피스 매각 대금 총 $17.8M
  • EB-5 원금은 단 $12M!

출구 전략

  • 1. 프로젝트 완공 후 운영 수익
  • 2. 2021년 까지 오피스 2개의 매각 대금
  • 3. 5년 후 호텔 매각 또는 자금 재조달

투자 개요

  • 1. EB-5 투자자는 토지와 호텔을 소유한 스폰서의 구성원
  • 2. EB-5 투자자는 연 1.00%의 수익 배당
  • 3. EB-5 투자 자금의 두 배 자금이 제 3자 담보 보증으로 설정
  • 4. EB-5 투자자는 투자 원금 상환에 있어 개발사보다 우선권

미국 투자이민 프로그램 비교표

프로젝트명 NYC Lightstone Towers Montage Big Sky Cota Vera
투자 지역 355 & 399 Exterior Street
Bronx, New York
Big Sky, Montana
(Near from Yellowstone
National Park)
캘리포니아
San Diego
총 사업 비용 USD 453,000,000
개발사 $175MM(39%)
EB-5: $36MM(8%)
Senior loan: $242MM(53%)
$417,758,012
개발사 $208.2(50%)
EB-5: $63.5MM(15%)
Senior loan: $145MM(35%)
$909.6M
EB-5 자금 $36MM $63.5MM(15%) $134M(15%)
1인당
투자금액
$900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비) 투자자당 $900,000 + 운영비 $65,000
투자 기간 5년 (2025년 12월 31일 만기) 5년 (연장 option: 1년 +1년) 5+1+1년
(I-829 조건 해지 신청 후
대출 만기 시 원금 회수)
EB-5
loan 시작일
I-526 접수 후 2020년 1월 31일
연이율 1.5% 0.5% (연장시 매년 0.5%씩 증가) 연 0.25%
원금상환
출구전략
Refinancing(재융자) 완공보증서 및
환불보증서(I-526 거절시)
콘도 분양, 호텔 운영, 매각, 또는
재융자 프로젝트의 소유권에 대한
100% 지분에 대한 1순위 담보
1순위 담보권
개발사 소유 토지($257M 가치) 및
주택 매각과 임대 수입으로 상환
리저널센터 Lightstone NY Regional Center Northern Rockies
EB-5 Regional Center
Discovery California
모집 인원 40명 93명 (50만불 투자자: 51명 모집 완료,
90만불 투자자 42명 모집 예정)
268명
고용 창출 투자자 1인당 101.2명(전체: 4,048명) 투자자 1인당 50.1명(전체: 4,662명) 4,038명(1인당 15명)
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