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비쥬얼

미국

20년 경력 투자이민 전문가/미국이민 변호사 직접 수속

외교부 등록업체/ 보증보험 5년가입/ 한국 해외이주협회 회원사
코타베라메인

프로젝트 요약

구분 Cota Vera  코타 베라
프로젝트 개발자 홈페드 코퍼레이션 / 상장 기업 "HOFD"
리저널 센터 디스커버리 캘리포니아 유한 책임회사 (Discovey California, LLC)
고용 창출 기업 (JCE) 홈페드 빌리지 8 유한책임회사 (HomeFed Village 8, LLC) / 홈페드가 전액 출자한 자회사
총 프로젝트 비용 $909,628,660
EB-5 자금 $134,000,000
투자자수 268
필요한 일자리 창출 수 2,680
총 일자리 창출 수 4,038
담보 홈페드가 오테이 랜치에 추가로 소유한 토지의 1순위 담보권

충분한 고용 창출

  • 본 프로젝트는 4,038개의 고용 창출이 이루어 질것으로 예상되며, 100% 가 직접 건설 인력을 통해 이루어짐으로써 추후 사업의 결과와 상관없이 이미 51%의 고용 창출 여유분을 제공합니다. 투자자 1인당 고용 창출은 15개이며 이는 조건 해지를 위해 미 이민국(USCIS)가 요구하는 수치를 상회합니다.
전체 프로젝트 비용 $909,628,660 개발사 지분 $775,628,660 (85%)
EB-5 대출 $134,000,000 총 투자자 수 268
필요한 일자리 창출 수 2,680 총 일자리 창출 수 4,038

보수적 자금 구조

  • 전체 프로젝트 비용인 $909,628,660에서 EB-5 자금은 필요한 비용의 약 15%에 불과합니
    다. 이는 총 자본금의 85%를 차지하는 개발사 지분에 훨씬 못 미치는 금액입니다. EB-5 자
    금은 브릿지 론을 대체할 예정입니다.

프로젝트 현금 흐름

  • EB-5 대출보다 훨씬 높은 수준의 현금 흐름
  • 약 $585,000,000의 프로젝트 현금 흐름은 주택 매각, 타운센터의 복합 시설 임대 및 매각, 그리고 부속 토지(사무실 & 상업 구역) 매각을 통해 발생될 것입니다.

1순위 담보권/담보물

  • 홈페드 소유한 토지 총 가치: $257M

프로젝트 장점

미국 투자이민 프로그램 비교표

구분 LA Downtown Marriott Hotel
LA 다운타운 메리엇 호텔
Cota Vera
샌디에고 코타베라 복합주택단지
New Orleans Four Seasons Hotel
뉴올리언스 포시즌스 호텔
Extell Central Park Tower
맨해튼 초고층 주상복합아파트
NY Manhattan 11th Marriott Hotel
맨해튼 11번가 메리엇 호텔
Treasure Island
샌프란시스코 전 해군기지 개발
Brea Canyon Business Park
햄튼인 호텔과 오피스
투자 지역 엘에이 도심 캘리포니아
샌디에고
뉴올리언스 도심 뉴욕 맨해튼
57 번가
뉴욕 맨해튼 11번가
(450 11th Avenue)
샌프란시스코 Yerba Buena섬과 Treasure섬 섹터 II 캘리포니아 다이아몬드 바
총 사업 비용 $461M $909.6M $468M $3,100M $285M $96.65M $46.2M
EB-5 자금 $65M(14%) $134M(15%) $120M(25.7%) $300M(9%) $66M(23%) $50M(51.7%) $12M(26%)
1인당 투자금액 투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
투자자당$500,000
+운영비$55,000
투자자당$500,000
+운영비$50,000
연이율 연 : 0.25% 연 : 0.25% 연 0.25% 또는 3%(자산 $5M 이상 고객) 연 : 0.25% 연 0.5%
(2020.12이후 연 3%)
연 : 0.25% 연 1%
원금 상환
출구 전략
건물 재융자를 통한 상환(완공 보증서 및 개발자의 투자금 환급 보증서) 1순위 담보권(개발사 소유 토지-$257M 가치) 주택 매각과 임대 수입으로 상환 건물 재융자를 통한 상환 미상환 시, 호텔 수익 및 콘도 분양 수익 권리 이양 부동산 매매 수익 및 재융자로 상환. 개발사의 모회사 투자금 환급 3자 보증 “Loan Guaranty” Refinance 또는 매각(개발자의 완공보증서) 담보신탁 1순위 개발토지 B2B 판매 대금 혹은 SF 정부 채권을 융자하여 상환 호텔 운영 수익(2M/년)과 오피스 2개의 매각대금(17.8M)으로 상환
리저널 센터 EB-5 Affiliate Network for the DTLA Project Discovery California Northeast Regional Center Extell New York Regional Center Manhattan Regional Center(MRC) New World Regional Center Gladstone Regional Center
투자 기간 2023년 12월 31일까지(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5+1+1+1년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5+1+1+1년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수) 5년 6개월 5년(그 후 I-829 접수 시 3개월 단위로 원금 회수) 5년(I-829 조건 해지 신청 후 대출 만기 시 원금 회수)
모집 인원 130명 268명 240명(140명:우선고객, 100명:일반고객) 680명 중
30명 남음
132명 100 명 중
20명 남음
20명
고용 창출 6,515명
(1인당 50명)
4,038명
(1인당 15명)
4,065명
(1인당 17명)
8,229명
(1인당 13.5명)
이미 조건해지 만족
2002명
(1인당 15명)
1,148.7명
(1인당 11.48명)
279.2명
(1인당 13.9명)
YES Point! LA 최고의 위치 / 고용창출 효과 가장 큼 / 가장 빠른 원금 회수 부채 없는 프로젝트
근저당 1순위 담보
자산 $5M 우선고객 지급 / 이자율 최고 이미 외관 공사 완료 / 맨해튼 센트럴 파크 정면 완공 후 높은 수익율(연 3%) 맨해튼 자비스 센터 맞은편 근저당 1순위 담보권 / 실리콘 밸리 근접 위치 소형 프로젝트로 안정적 원금회수 구조
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