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프로그램 정보
- Exemplar 승인 완료/I-526 승인, 33% 이미 선 분양 완료
- 위치 : Big Sky, Montana, Yellowstone Club 인근 (현재 공사 중)
- 호텔 : 99개 객실, 5성급 럭셔리 Montage Hotel
- 39개 분양용 콘도 : Yellowstone Club 회원 가입 자격 부여
- 접근성 : Ski-in/Ski-out, 기존 골프 클럽, 실내/실외 수영장,
볼링장과 인접
| 프로젝트 명 | Montage Big Sky |
|---|---|
| 지역 | 몬타나주 빅스카이(옐로우스톤 국립공원 인접지역) |
| 리저널 센터 | Northern Rokies |
| 개발사 | CrossHarbor Capital Partners |
| 사업 내용 | 5성급 럭셔리 호텔 & 레지던스 |
| 총 사업 비용 | $417,758,012 |
| 개발사 투자금 | $208,200,000(총 사업비의 50%) |
| 선순위 채권 | $4,000,000(145,000,000 중 141,000,000은 이미 상환 후 4,000,000만 남은 상태) |
| 선순위 여부 | 1순위 담보권 |
| EB-5 모집 금액 | $63.500,000(총 사업비의 15%) |
| 모집 인원 | 93명 |
| 대출 기간 | 대출 시행일로부터 5년(연장 옵션 1년 + 1년) |
| 완공 예상일 | 2021년 8월, 2021년 겨울 시즌 오픈 |
| 이자율/수익률 | 0.5%/연 |
| 고용 창출 | 투자자당 50명 총 4,662명 창출 |
| 담보 여부 | 프로젝트의 소유권에 대한 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
| 원금 상환 | 콘도 분양, 호텔 운명 및 매각, 또는 재융자 프로젝트의 소유권에 대한 100% 지분에 대한 1순위 담보권 |
| 상환 시기 | 2025년 1월 31일 - 대출 시행일(2020년 1월 31일)로부터 5년 |
| 현재 공정 |
총 공정 중 32% 공정률 달성, 2020년 1월 29일 기준 창문 시공 시작, 2018년 9월 Motage 호텔 공사가 개시되었으며 몬타나 주의 적극적인 협력 아래 인허가 및 공사가 순조롭게 진행 중 |
| 산업 위험 | 인기 관광 지역에 위치함으로 임대 위험 가능성 비교적 낮음 |
| 장점 |
꾸준한 관광객 수요를 가진 유명 휴양지이며 대부호들의 프라이빗 클럽인 옐로우스톤 클럽과 이웃하고 있어 지역 발전 가치가 높이 평가됨 |
| 행정비 | $65,000 |
| 고려사항 |
공사 완공 보증, EB-5 투자자 모집 여부에 상관없이 프로젝트 진행, 변경된 EB-5 규정하에도 TEA 유지, 1차 프로젝트 성공 완료, 기존 프로젝트의 모든 투자자 원금 상황 완료 |
MONTAGE HOTELS & RESORTS
몬테지 호텔 & 리조트 브랜드
Devoted to delivering an
elevated guest experience
눈부신 경치를 배경으로 한 차별성 있는
럭셔리 호텔, 리조트와 콘도의 예술적 집합체!
Laguna Beach | Beverly Hills | Hawaii Park City |
Bluffton | Mexico
The Conde Nast Traveller Gold Rank & AAA Five Diamond 상 등
다수의 수상 경력
IN THE NEWS
Montage Beverly Hills 호텔이
약 4억 1500만 달러에 판매됨
- 객실당 200만 달러 이상으로 판매
- 2019년도 객실당 가장 높은 판매 가격 이였으며, 캘리포니아에서 지금까지 가장 높은 객실당 판매 가격 기록
- 런던에 본사를 둔 Maybourne Hotel Group이 구매
HOTEL DEVELOPMENT
Big Sky 시장의 기회
- 공식적으로 3,000 ~ 5,000개 호텔 객실이 부족합니다.
- 129개 객실을 지닌 Marriott Residence Inn (2019년도 오픈, CrossHarbor가 개발)을 제외하고는 새로운 호텔의 공급이 15년 이상 없었습니다.
- CrossHarbor는 Big Sky 내 개발할 수 있는 땅의 80% 이상을 소유하고 있습니다. 효과적으로 공급을 컨트롤 할 수 있습니다.
- Big Sky는 Yellowstone 국립공원과 가장 가까운 리조트입니다. Yellowstone 국립공원은 해마다 약 420만 명의 관광객이 방문 하며, 아시아에서 가장 많이 방문하는 관광지 중 하나입니다.
PROVEN TRACK RECORD
Phase 1 EB-5 Success
1차 프로젝트 성공
- Montage 는 EB-5 United 와 Cross Harbor가 함께하는 다단계 EB-5 개발 프로젝트에서 2번째 단계 프로젝트
- 1단계 프로젝트인 Yellowstone Club은 $24.5MM의 EB-5 자금 모집
- 1단계 프로젝트에서 Q4 2019에 자격이 되는 EB-5 투자자들에게 원금 상환 성공적으로 할 예정
- 1단계 프로젝트는 콘도 분양으로 $400MM(약 한화 4,763억 원) 이상 창출. 48채 중 48채 모두 분양됨
- 1단계 프로젝트 : Exemplar 승인 완료/I-526 승인 완료
Yellowstone Club 개발사의 1차 프로젝트
- 전용 스키장 & 골프 클럽
- 회원들에게 세계 최고 수준의 보안과 사생활 보장. 세계에서 가장 프라이빗 한 회원전용 클럽 중 하나
- 회원들의 부유함 때문에 Yellowstone Club은 불황의 영향을 받지 않는다고 여겨짐
- 회원이 되기 위한 요건 :
- 콘도 구매 (평균가격 : $700만 달러 이상)
- 가입비 $450,000 지불 / $70,000 이상의 연회비 지불
“이곳은 지상에서 가장 멋진 곳이다”
- Phil Mickelson -
THE MONTAGE CERTAINTY
변경된 규정에 관계 없는
Rural TEA 프로젝트
- 95% 이상의 Exemplar 승인 프로젝트들이 2019/11/21일 이후 새로운 규정하에서 이전 TEA 적용을 더 이상 받지 못함
- 기존 유효한 Rural TEA는 새 규정이 발효되면 자동적으로 TEA 자격을 얻게 됨
- Montage는 Rural 지정을 받았으며, 새로운 규정 이후에도 기존 Exemplar 는 여전히 유효함
- Montage는 Rural 지정을 받았으며, 새로운 규정 이후에도 기존 Exemplar 는 여전히 유효함
- Rural 이외 모든 기존 TEA는 불확실성이 존재함
HOW WE WORK
EB5 UNITED 투자자 보호
- 대출 시작 : 늦어도 2020.1.31일에 시작
- 최소 모집 조건 없이 EB-5 자금 모두 프로젝트 투입
- 공사 완공 보장
- I-526 거절 시 환급 보장
- 투자자가 I-526 거절 후 환급 받을 시 운영비(Admin fee) 100% 환급 보장
PROJECT INFORMATION
사업 비용 구조
$ 416.7MM
TOTAL CAPITALIZATION
- EB-5 자금의 후순위인 50%의 지분을 스폰서가 제공
- 전체 자금 마련되어 있음
- EB-5 자금은 브리지 파이낸싱 대체
PROJECT INFORMATION
원금 상환을 위한 출구 전략
고용 창출
ABOUT
- General Partner EB-5 투자자의 자금 수탁자
- 2011년부터 $500MM 이상의 EB-5 자금 성공적 조달
- 1000명 이상 투자자 I-526 and I-829 승인율 100%
- 투자자와 투자자 가족에게 2,000개 이상의 영주권(Green Card)
- 투자자들에게 $51MM EB-5 원금 전액 상환
완료된 EB-5 프로젝트
-
9 Orchard NYC
EB-5 자금: $88MM
Exemplar 승인/I-526 승인 -
Four Seasons Puerto Rico
EB-5 자금: $119.5MM
I-526: 100% 승인 -
LA Live Courtyard Residence
Inn Los AngelesEB-5 자금: $181 MM
I-526 & I-829: 100% 승인 -
Pearl Residence Inn Portland
EB-5 자금: $51 MM
I-526 & I-829: 100% 승인
2019.10.1 원금 상환 완료
Montage 하이라이트
미국 투자이민 프로그램 비교표
| 프로젝트명 | NYC Lightstone Towers | Cota Vera | Montage Big Sky | Four Seasons Hotel & Residence |
|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 | Bronx, New York | Chula Vista, California | Big Sky, Montana | New Orleans |
| 총 사업 비용 |
$453,000,000 개발사 $175M(39%) EB-5: $36M(8%) Senior loan: $242M(53%) |
$909,628,660 개발사 $775.6M(85%) EB-5: $134M(15%) |
$416,758,012 개발사 $208.2(50%) EB-5: $63.5M(15%) Senior loan: $145M(35%) |
$468,000,000 개발사 $185.6M(23%) EB-5: $120M(35%) Senior loan: $177M(42%) |
| EB-5 자금 | $36M(8%) | $134M(15%) | $63.5M(15%) | $177M(42%) |
| 1인당 투자금액 | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) |
| 투자 기간 | 5년 (연장 option: 1년 +1년) | 5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수시 연장 금지] |
5년 (연장 option: 1년 +1년) | 5년 (연장 option: 1년 +1년) |
| EB-5 loan 시작일 | 2020년 12월 31일 | 에스크로 인출일 | 2020년 1월 31일 | 에스크로 인출일 |
| 연이율 | 1.5% | 연 0.25% | 0.5% (연장시 매년 0.5%씩 증가) |
연 2% (8년차 4%) |
| 담보 | 2순위 | 개발사 소유 토지의 1순위 담보권 |
2순위 | 2순위 |
| 상환 전략 | 매각/수익 | 토지, 주택 매각 + 상가, 주거공간 임대 |
콘도 분양, 호텔 운영 수익 | 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양 |
| 리저널센터 | Lightstone NY Regional Center |
Discovery California | Northern Rockies EB-5 Regional Center |
Pathway Regional Center |
| 모집 인원 | 40명 | 268명 | 92명 | 155명 |
| 고용 창출 | 4,048명(1인당 101명) | 4,038명(1인당 15명) | 4,662명(1인당 50명) | 4,047명(1인당 26명) |
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