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프로그램 정보
| 프로젝트 명 | NYC Lightstone Towers |
|---|---|
| 지역 | 뉴욕시 브롱스 지역 |
| 리저널 센터 | Light Stone NY R/C |
| 개발사 | Light Stone Group |
| 사업 내용 | 주상복합 800세대, 40층 |
| 총 사업 비용 | $453,000,000 |
| 개발사 투자금 | $175,000,000 |
| 선순위 채권 | $242,000,000 |
| 선순위 여부 | 후순위 |
| EB-5 모집 금액 | 3천6백만 달러 |
| 모집 인원 | 40명 |
| 대출 기간 | 2025.12.31(2회 연장 옵션) |
| 완공 예상일 | 2023년 3분기 |
| 이자율/수익률 | 1.5%/연 |
| 고용 창출 | 투자자당 101명 |
| 담보 여부 | 후순위 |
| 원금 상환 | 매각/수익 |
| 상환 시기 | I-829 신청 후 대출 만기 시 |
| 현재 공정 | 공사 중(토지매입) |
| 산업 위험 | 임대 아파트 등 임대 위험 |
| 장점 | 도시지역 TEA, 완공 보증, 이자율 1.5% |
| 행정비 | $65,000 |
| 고려사항 | 도시지역 최고의 위치, 완공 보증, 거절 시 환불 보증, 사업 실적 풍부 |
라이트스톤은 미국 내에서 가장 큰 규모를 자랑하는
개인 소유 부동산 회사 중 하나입니다.
Lightstone 기업은 2014~2019년 동안 Standard&Poor’s사와 Moody’s사로부터
A+와 A1 최우수 신용등급으로 평가받았습니다.
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정의
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법적 면책사항: 라이트스톤 엔터프라이즈 유한회사는 EB-5 투자자들에게 자금 상환 책임을 질 조직체들의 의무에 관한 어떠한 보증이나 담보도 제공하지 않습니다. 투자는 메리어트 타임스퀘어 프로젝트의 성공에 전적으로 달려있으며 이는 다양한 투자위험을 안고 있습니다. |
부동산 프로젝트 개발 실적
EB-5 투자 특징
-
40
층
-
785,000
평방 피트
-
800
세대
-
1
100% 승인 기록
각 신청서는 USCIS가
승인 할 수 있도록 제출하기 전에
외부 변호사에 의해 검토됩니다. -
2
$520백만 EB-5 모금
8개 프로젝트에서
5억 2천만 달러 이상을 모금 한
USCIS의 경이적인 실적을 자랑합니다. -
3
완공 보증
Lightstone은
고용 창출 조건을 만족시키도록
프로젝트의 완공을 보장해 왔습니다. -
4
최고의 위치
뉴욕시 LIghtstone 타워는
센트럴 파크, 양키 스타디움 및
컬럼비아 대학교에서 몇 분 거리에
편리하게 위치하고 있습니다. -
5
최고의 개발사
Lightstone은 30년 경력을 지닌
미국 내에서 가장 큰
개인소유 부동산 회사 중 하나입니다. -
6
프로젝트 현황
2023년 여름 개장을 예상하며
공사 진행 중에 있습니다. -
7
공인회계사
제 삼자 회계 감사 기관이
EB-5 자금의 흐름에 대해 감독합니다. -
8
거절 시 환불 보증
데이비드 리히텐스타인은
만약 투자자의 I-526 청원이 거절된 경우
투자금 환불을 보장합니다. -
9
운영팀 실적
Lightstone은
고용 창출 조건을 만족시키도록
프로젝트의 완공을 보장해 왔습니다.
| 융자 만기일 | 이자율 | 행정비 | 투자액수 | 프로젝트 주소 | 원금상환 |
|---|---|---|---|---|---|
|
2025년 12월 31일 |
1.5% | $65,000 | $900,000 |
355 & 399 Exterior St.Bronx, NY 10451 |
I-829 접수 후 융자만기일 후 |
TEA(고용 촉진 지역)
“Barnhart Economic Services, The Economic & Policy Resources와
Greenberg Traurig에 의한 독립적인 분석에 기초해, Lightstone 타워
프로젝트는 TEA(고용촉진지역)에 해당됩니다.”
자금 구성
*모집사는 최대 2억 7,800만 달러까지 증액할 권리가 있습니다.
추가 수익금은 프로젝트 건설 비용을 조달하거나 선순위 대출의 미결제 원금 잔액을 줄이기 위해 사용될 것입니다.
프로젝트 파이낸싱 구조에 대한 자세한 내용은 기밀 사모 제안
서를 참조하십시오.
공사 일정
고용 창출
뉴욕시 다가구 시장 전망
- 뉴욕시의 다가구 카테고리는 미국에서 가장 안전한 부동산 투자 분야 중 하나입니다.
- 다가구 부동산은 계속해서 침체에 강한 투자입니다.
- 경기 침체로 주택 소유가 줄어들면서 아파트 임대 수요가 증가합니다.
미국 투자이민 프로그램 비교표
| 프로젝트명 | NYC Lightstone Towers | Cota Vera | Montage Big Sky | Four Seasons Hotel & Residence |
|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 | Bronx, New York | Chula Vista, California | Big Sky, Montana | New Orleans |
| 총 사업 비용 |
$453,000,000 개발사 $175M(39%) EB-5: $36M(8%) Senior loan: $242M(53%) |
$909,628,660 개발사 $775.6M(85%) EB-5: $134M(15%) |
$416,758,012 개발사 $208.2(50%) EB-5: $63.5M(15%) Senior loan: $145M(35%) |
$468,000,000 개발사 $185.6M(23%) EB-5: $120M(35%) Senior loan: $177M(42%) |
| EB-5 자금 | $36M(8%) | $134M(15%) | $63.5M(15%) | $177M(42%) |
| 1인당 투자금액 | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) |
| 투자 기간 | 5년 (연장 option: 1년 +1년) | 5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수시 연장 금지] |
5년 (연장 option: 1년 +1년) | 5년 (연장 option: 1년 +1년) |
| EB-5 loan 시작일 | 2020년 12월 31일 | 에스크로 인출일 | 2020년 1월 31일 | 에스크로 인출일 |
| 연이율 | 1.5% | 연 0.25% | 0.5% (연장시 매년 0.5%씩 증가) |
연 2% (8년차 4%) |
| 담보 | 2순위 | 개발사 소유 토지의 1순위 담보권 |
2순위 | 2순위 |
| 상환 전략 | 매각/수익 | 토지, 주택 매각 + 상가, 주거공간 임대 |
콘도 분양, 호텔 운영 수익 | 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양 |
| 리저널센터 | Lightstone NY Regional Center |
Discovery California | Northern Rockies EB-5 Regional Center |
Pathway Regional Center |
| 모집 인원 | 40명 | 268명 | 92명 | 155명 |
| 고용 창출 | 4,048명(1인당 101명) | 4,038명(1인당 15명) | 4,662명(1인당 50명) | 4,047명(1인당 26명) |
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