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Utopia Living

프로그램 정보

프로젝트명	UTOPIA LIVING APARTMENT PROJECT
지역	Queens, New York
리저널 센터	Manhattan Regional Center
개발사	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.
사업 내용	800여 세대, 47층 2개동 아파트
프로젝트 예산	$677,323,743
선순위 대출	$430,926,944(63.6%)
개발사 투자금	$167,196,799(24.7%)
EB-5 모집 금액	최초 모금액 - $79,200,000(11.7%)(88명) 목표 모집액 - $125,100,000(139명) 최대 모집액 - $232,200,000(25명)
1인당 투자 금액	$500,000 / $50,000(행정비)
총 투자자	88명
대출 기간/연장	대출 시행일로부터 5년(연장 1년 한번)
공사 기간	2020년 12월 공사 시작 ~ 40개월
이자율	연간 1%, 프로젝트 완공 후 3%(2024월 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜)
고용 창출	투자자당 약 56명 총 4,925명 창출
담보	후순위
상환 조건	2023년 1월 이후 + I-829 접수 후
상환 전략	재융자 또는 매각
장점	맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, I-526 거절 시 전액 환불, 신뢰할 수 있는 개발사

우수한 입지

아름답게 설계된 멋진 유리 외관 건물의 유토피아 리빙은 뉴욕 퀸즈 카운티에 있는 프레쉬 메도우의 평화로운 동네에 위치하고 있습니다. 입주민들은 맨해튼을 30분 이내에 출근할 수 있는 근처 지하철역까지 제공하는 무료 셔틀 서비스를 포함한 모든 편의 시설을 누리면서 분주하고 혼잡스런 뉴욕시에서 유토피아인들의 생활을 경험할 수 있게 될 것입니다.

충분한 일자리 창출

공사만으로도 일자리 요건을 채우기에 충분합니다. (운영직 일자리에 의존할 필요가 없습니다.)
* 프로젝트가 투자자 수를 258명으로 늘이는 옵션을 시행한다고 해도 여전히 91%의 일자리 창출 여분이 있음 (투자자당 19개 일자리)

재무적인 강점

* 23,220만불로 증액하는 옵션(258명 투자자들)(35%) 실행시, 선순위 대출이 대략 26800만불로 줄어듬(40%)

T.E.A 지역 확정

뉴욕시의 단일 인구지구 산정방식에 따라 선정된 고용촉진지구(TEA)에 위치한 유토피아 리빙 아파트 프로젝트는 90만불 EB-5 시장에서 보기 드문 보석입니다.

프로젝트 특장점

47

층
1,140,000

평방 피트
800

세대

1

공사완공 보증
2

충분한 담보
3

I-526 거절 시 전액환불 보증
4

높은 이자율
5

최고의 입지
6

풍부한 경력의 개발업체
7

충분한 일자리 창출
8

독립된 제 3자 EB-5자금 운영사

풍부한 경험

리저널 센터

2017년 정책 변화에 따라 I-829 승인 전에 투자자에게 자금상환을 행한 최초의 리저널센터

믿을 수 있는 자금 관리

수상 경력이 있는 독립적인 제 3자 EB-5자금 관리사(자금의 투명한 경로 및 사용)

메인스트림 그룹은 2006 년에 설립되어 2015 년 호주 증권 거래소에 상장되었습니다 (ASX : MAI)
메인 스트림 그룹은 유럽, 북미 및 아시아 태평양 지역에 사무소를 두고 있습니다.
105,000 명 이상의 투자자들에게 자금 관리 서비스 제공
설립 후 호주달러 1,870억불 이상을 관리하는 세계적인 펀드서비스 제공업체로 성장했습니다.

미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Cota Vera 샌디에고 종합주택단지	JF27 SF Gateway Marriott 샌프란시스코 게이트웨이 매리어트 호텔	Utopia Living Apartment 뉴욕 47층 럭셔리 아파트	Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스	Stazione 25 시애틀 301세대 3층 2개동 아파트
투자 지역	Chula Vista, California	Millbrae, California	Queens, New York	New Orleans, Louisiana	Seattle, Washington
총 사업 비용	$909,628,660	$98,700,000	$677,323,743	$468,000,000	$103,000,000
개발사 투자금	$775.6M(85%)	$18M(18%)	$167.1M(24.7%)	$185.6M(23%)	$7.5M(7%)
선순위 대출	없음	$42.2M(43%)	$430M(63.6%)	$177M(42%)	$76M(74%)
EB-5 자금	$134M(15%)	$38.5M(39%)	$79.2M(11.7%)	$120M(35%)	$19.5M(19%)
1인당 투자금액	$500,000 / $50,000(행정비)	$500,000 / $50,000(행정비)	$500,000 / $50,000(행정비)	$500,000 / $50,000(행정비)	$500,000 / $50,000(행정비)
투자 기간	5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가]	5년 (연장 option: 1년 +1년)	5년 (연장 1년 한번)	5년 (연장 option: 1년 +1년)	5년 (연장 1년씩 2번)
투자 개시일	에스크로 인출일	2020년 12월 18일	2021년 3월 12일	에스크로 인출일	에스크로 인출일
연이율	연 0.25% (연장시 0.5% 증가)	연 0.5% (연장시 매년 0.25%씩 증가)	연 1% (프로젝트 완공 후 3%)	연 2% (8년차 4%)	연 1% (연장시 매년 0.5% 증가)
담보	개발사 소유 토지의 1순위 담보권	현금흐름우선권 및 강제매각권, 개발사의 프로젝트 완공 보증	후순위	2순위	부동산 매각 강제집행권
상환 전략	주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각	재융자 또는 매각	재융자 또는 매각	호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양	재융자, 매각 또는 재융자+운영 수익
프로젝트 개발사	HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation)	Huntington Hotel Group	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.	Carpenter & Company, Inc.	Reve Development, L.L.C.
리저널센터	Discovery California	EB5 Capital Regional Center	Manhattan Regional Center	Pathway Regional Center	Paragon Regional Center, L.L.C.
모집 인원	268명 (50만불 148명 모집완료)	77명 (2019년 32명 1차 마감, 현재 45명 추가 모집 중)	88명	155명	27명
고용 창출	4,038명(1인당 15명)	1,013명(1인당 13.2명)	4,925명(1인당 56명)	4,047명(1인당 26명)	605명(1인당 22명) 조건충족 완료
장점	1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위	I-924 사전승인, 국제공항 역세권, 개발사 완공보증	맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, I-526 거절 시 전액 환불, 신뢰할 수 있는 개발사	대규모상업 및 관광지 인접, 공실률 위험 낮음	I-924 승인, 공사 100% 완공, 연방정부 보장 융자 공사비용 75% 충당, 높은 임대수요 및 70% 임대계약 확정

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