미국투자이민 전문 기업 예스이민 | 미국

프로그램 정보

컨텐츠게시판
프로젝트 명	Montage Big Sky
지역	몬타나주 빅스카이(옐로우스톤 국립공원 인접지역)
리저널 센터	Northern Rokies
개발사	CrossHarbor Capital Partners
사업 내용	5성급 럭셔리 호텔 & 레지던스 (99개 객실, 39개 콘도)
총 사업 비용	$434,500,000
개발사 투자금	$196,000,000(총 사업비의 45.1%)
선순위 채권	$175,000,000
선순위 여부	2순위
EB-5 모집 금액	$63,500,000(총 사업비의 15%)
모집 인원	92명(50만불 48명 모집 완료, 90만불 44명 모집 중)
대출 기간	5년(2020.1.31~2025.1.31) / 연장 1년씩 2번
완공 예상일	2021년 8월, 2021년 겨울 시즌 오픈
이자율/수익률	0.5%/연(연장시 0.5%씩 증가)
고용 창출	투자자당 50명 총 4,662명 창출
담보 여부	2순위
원금 상환	콘도 분양, 호텔 운영 수익, 호텔 재융자
상환 시기	대출만기 + I-829 접수 후
현재 공정	2020년 11월 30일 기준, 총 공정 중 67% 공정률 달성, 2020년 1월 29일 기준 창문 시공 시작, 2018년 9월 Motage호텔 공사가 개시되었으며 몬타나 주의 적극적인 협력 아래 인허가 및 공사가 순조롭게 진행 중
산업 위험	인기 관광 지역에 위치함으로 호텔 입주 위험 가능성 비교적 낮음
장점	꾸준한 관광객 수요를 가진 유명 휴양지이며, 대부호들의 프라이빗 클럽인 옐로우스톤 클럽과 이웃하고 있어 지역 발전 가치가 높이 평가됨 Ski-in/Ski-out, 기존 골프 클럽, 실내/실외 수영장, 볼링장과 인접해 있어 접근성이 좋음 39개 분양용 콘도 : Yellowstone Club 회원 가입 자격 부여
행정비	$65,000
고려사항	공사 완공 보증, EB-5 투자자 모집 여부에 상관없이 프로젝트 진행, 변경된 EB-5 규정하에도 TEA 유지, 1차 프로젝트 성공적으로 원금 상황 완료 Exemplar 승인 완료 / I-526 승인, 일자리 창출 완료. 콘도 이미 54% 선분양 완료, 선순위 대출 상환 확보.

MONTAGE HOTELS & RESORTS
몬테지 호텔 & 리조트 브랜드

Devoted to delivering an
elevated guest experience

눈부신 경치를 배경으로 한 차별성 있는
럭셔리 호텔, 리조트와 콘도의 예술적 집합체!

Laguna Beach | Beverly Hills | Hawaii Park City |
Bluffton | Mexico

The Conde Nast Traveller Gold Rank & AAA Five Diamond 상 등
다수의 수상 경력

IN THE NEWS

Montage Beverly Hills 호텔이
약 4억 1500만 달러에 판매됨

객실당 200만 달러 이상으로 판매
2019년도 객실당 가장 높은 판매 가격 이였으며, 캘리포니아에서 지금까지 가장 높은 객실당 판매 가격 기록
런던에 본사를 둔 Maybourne Hotel Group이 구매

HOTEL DEVELOPMENT

Big Sky 시장의 기회

공식적으로 3,000 ~ 5,000개 호텔 객실이 부족합니다.
129개 객실을 지닌 Marriott Residence Inn (2019년도 오픈, CrossHarbor가 개발)을 제외하고는 새로운 호텔의 공급이 15년 이상 없었습니다.
CrossHarbor는 Big Sky 내 개발할 수 있는 땅의 80% 이상을 소유하고 있습니다. 효과적으로 공급을 컨트롤 할 수 있습니다.
Big Sky는 Yellowstone 국립공원과 가장 가까운 리조트입니다. Yellowstone 국립공원은 해마다 약 420만 명의 관광객이 방문 하며, 아시아에서 가장 많이 방문하는 관광지 중 하나입니다.

PROVEN TRACK RECORD

Phase 1 EB-5 Success
1차 프로젝트 성공

Montage 는 EB-5 United 와 Cross Harbor가 함께하는 다단계 EB-5 개발 프로젝트에서 2차 단계 프로젝트
1차 프로젝트인 Yellowstone Club은 $23MM의 EB-5 자금 모집
2020년 2월 21일, 1차 EB-5 투자금이 성공적으로 상환 완료.
1차 프로젝트는 콘도 분양으로 $400MM(약 한화 4,763억 원) 이상 창출. 48채 중 48채 모두 분양됨
1차 프로젝트 : Exemplar 승인 완료/I-526 승인 완료

Yellowstone Club 개발사의
1차 프로젝트

전용 스키장 & 골프 클럽
회원들에게 세계 최고 수준의 보안과 사생활 보장. 세계에서 가장 프라이빗 한 회원전용 클럽 중 하나
회원들의 부유함 때문에 Yellowstone Club은 불황의 영향을 받지 않는다고 여겨짐
회원이 되기 위한 요건 :
- 콘도 구매 (평균가격 : $700만 달러 이상)
- 가입비 $400,000 지불 / $46,000 이상의 연회비 지불

“이곳은 지상에서 가장 멋진 곳이다”

- Phil Mickelson -

THE MONTAGE CERTAINTY

변경된 규정에 관계 없는
Rural TEA 프로젝트

95% 이상의 Exemplar 승인 프로젝트들이 2019/11/21일 이후 새로운 규정하에서 이전 TEA 적용을 더 이상 받지 못함
기존 유효한 Rural TEA는 새 규정이 발효되면 자동적으로 TEA 자격을 얻게 됨
Montage는 Rural 지정을 받았으며, 새로운 규정 이후에도 기존 Exemplar 는 여전히 유효함
Rural 이외 모든 기존 TEA는 불확실성이 존재함

HOW WE WORK

EB5 UNITED 투자자 보호

대출 시작일 : 2020.1.31
최소 모집 조건 없이 EB-5 자금 모두 프로젝트 투입
공사 완공 보장
개발사 지분 최소 45% 이상 유지
I-526 거절 시 환급 보장

PROJECT INFORMATION

사업 비용 구조

$ 434.5MM

TOTAL CAPITALIZATION

EB-5 자금의 후순위인 45.1%의 지분을 개발사가 제공
전체 자금 마련되어 있음, 완공보장 제공
EB-5 자금은 브리지 파이낸싱 대체

PROJECT INFORMATION

원금 상환을 위한 출구 전략

고용 창출

프로젝트 렌더링

프로젝트 사이트

www.montageresidencesbigsky.com

ABOUT

General Partner EB-5 투자자의 자금 수탁자
2011년부터 $500MM 이상의 EB-5 자금 성공적 조달
1000명 이상 투자자 I-526 and I-829 승인율 100%
투자자와 투자자 가족에게 2,000개 이상의 영주권(Green Card)
투자자들에게 $51MM EB-5 원금 전액 상환

완료된 EB-5 프로젝트

9 Orchard NYC

EB-5 자금: $88MM
Exemplar 승인/I-526 승인
Four Seasons Puerto Rico

EB-5 자금: $119.5MM
I-526: 100% 승인
LA Live Courtyard Residence
Inn Los Angeles

EB-5 자금: $181 MM
I-526 & I-829: 100% 승인
Pearl Residence Inn Portland

EB-5 자금: $51 MM
I-526 & I-829: 100% 승인
2019.10.1 원금 상환 완료

Montage 하이라이트

미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	NYC Lightstone Towers 뉴욕 40층 주상복합 프로젝트	Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 프로젝트	Montage Big Sky 몬타주 호텔&레지던스 프로젝트	Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스 프로젝트
투자 지역	Bronx, New York	Chula Vista, California	Big Sky, Montana	New Orleans
총 사업 비용	$511,000,000 개발사 $59M(12%) EB-5: $65.7M(13%) Senior loan: $385M(75%)	$909,628,660 개발사 $775.6M(85%) EB-5: $134M(15%)	$434,500,000 개발사 $196M(45.1%) EB-5: $63.5M(14.6%) Senior loan: $175M(40.3%)	$468,000,000 개발사 $185.6M(23%) EB-5: $120M(35%) Senior loan: $177M(42%)
EB-5 자금	$65.7M(13%)	$134M(15%)	$63.5M(14.6%)	$120M(35%)
1인당 투자금액	$900,000 / $65,000(행정비)	$900,000 / $65,000(행정비)	$900,000 / $65,000(행정비)	$900,000 / $65,000(행정비)
투자 기간	5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후]	5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 후 + 5년 대출 만기]	5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후 + 대출 만기]	5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후 + 대출 만기]
EB-5 loan 시작일	2021년 12월 31일	에스크로 인출일	2020년 1월 31일	에스크로 인출일
연이율	1.5%	연 0.25% (연장시 0.5% 증가)	0.5% (연장시 매년 0.5%씩 증가)	연 2% (8년차 4%)
담보	2순위	개발사 소유 토지의 1순위 담보권	2순위	2순위
상환 전략	재융자	주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각	콘도 분양, 호텔 운영 수익, 호텔 재융자	호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양
프로젝트 개발사	Light Stone Group	HomeFed Corporation	CrossHarbor Capital Partners	Carpenter & Company, Inc.
리저널센터	Lightstone NYC Regional Center	Discovery California	Northern Rockies Regional Center	Pathway Regional Center
모집 인원	73명	268명 (50만불 148명 모집완료)	92명 (50만불 48명 모집완료)	155명
고용 창출	4,652명(1인당 64명)	4,038명(1인당 15명)	4,662명(1인당 50명)	4,047명(1인당 26명)
장점	맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, 빠른 원금상환	1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위	TEA 확정(시골 TEA) 콘도 21개 선분양 (선순위 96% 커버) 완공보장, 일자리 창출 완료	대규모상업 및 관광지 인접, 공실률 위험 낮음

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