미국
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출장상담
주말&야간에도 상담 가능프로젝트 명 | Montage Big Sky |
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지역 | 몬타나주 빅스카이(옐로우스톤 국립공원 인접지역) |
리저널 센터 | Northern Rokies |
개발사 | CrossHarbor Capital Partners |
사업 내용 | 5성급 럭셔리 호텔 & 레지던스 (99개 객실, 39개 콘도) |
총 사업 비용 | $434,500,000 |
개발사 투자금 | $196,000,000(총 사업비의 45.1%) |
선순위 채권 | $175,000,000 |
선순위 여부 | 2순위 |
EB-5 모집 금액 | $63,500,000(총 사업비의 15%) |
모집 인원 | 92명(50만불 48명 모집 완료, 90만불 44명 모집 중) |
대출 기간 | 5년(2020.1.31~2025.1.31) / 연장 1년씩 2번 |
완공 예상일 | 2021년 8월, 2021년 겨울 시즌 오픈 |
이자율/수익률 | 0.5%/연(연장시 0.5%씩 증가) |
고용 창출 | 투자자당 50명 총 4,662명 창출 |
담보 여부 | 2순위 |
원금 상환 | 콘도 분양, 호텔 운영 수익, 호텔 재융자 |
상환 시기 | 대출만기 + I-829 접수 후 |
현재 공정 |
2020년 11월 30일 기준, 총 공정 중 67% 공정률 달성, 2020년 1월 29일 기준 창문 시공 시작, 2018년 9월 Motage호텔 공사가 개시되었으며 몬타나 주의 적극적인 협력 아래 인허가 및 공사가 순조롭게 진행 중 |
산업 위험 | 인기 관광 지역에 위치함으로 호텔 입주 위험 가능성 비교적 낮음 |
장점 |
꾸준한 관광객 수요를 가진 유명 휴양지이며, 대부호들의 프라이빗 클럽인 옐로우스톤 클럽과 이웃하고 있어 지역 발전 가치가 높이 평가됨 Ski-in/Ski-out, 기존 골프 클럽, 실내/실외 수영장, 볼링장과 인접해 있어 접근성이 좋음 39개 분양용 콘도 : Yellowstone Club 회원 가입 자격 부여 |
행정비 | $65,000 |
고려사항 |
공사 완공 보증, EB-5 투자자 모집 여부에 상관없이 프로젝트 진행, 변경된 EB-5 규정하에도 TEA 유지, 1차 프로젝트 성공적으로 원금 상황 완료 Exemplar 승인 완료 / I-526 승인, 일자리 창출 완료. 콘도 이미 54% 선분양 완료, 선순위 대출 상환 확보. |
MONTAGE HOTELS & RESORTS
몬테지 호텔 & 리조트 브랜드
눈부신 경치를 배경으로 한 차별성 있는
럭셔리 호텔, 리조트와 콘도의 예술적 집합체!
Laguna Beach | Beverly Hills | Hawaii Park City |
Bluffton | Mexico
The Conde Nast Traveller Gold Rank & AAA Five Diamond 상 등
다수의 수상 경력
IN THE NEWS
HOTEL DEVELOPMENT
PROVEN TRACK RECORD
“이곳은 지상에서 가장 멋진 곳이다”
- Phil Mickelson -
THE MONTAGE CERTAINTY
HOW WE WORK
PROJECT INFORMATION
$ 434.5MM
TOTAL CAPITALIZATION
PROJECT INFORMATION
9 Orchard NYC
EB-5 자금: $88MM
Exemplar 승인/I-526 승인
Four Seasons Puerto Rico
EB-5 자금: $119.5MM
I-526: 100% 승인
LA Live Courtyard Residence
Inn Los Angeles
EB-5 자금: $181 MM
I-526 & I-829: 100% 승인
Pearl Residence Inn Portland
EB-5 자금: $51 MM
I-526 & I-829: 100% 승인
2019.10.1 원금 상환 완료
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
프로젝트명 | NYC Lightstone Towers 뉴욕 40층 주상복합 프로젝트 |
Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 프로젝트 |
Montage Big Sky 몬타주 호텔&레지던스 프로젝트 |
Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스 프로젝트 |
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투자 지역 | Bronx, New York | Chula Vista, California | Big Sky, Montana | New Orleans |
총 사업 비용 |
$511,000,000 개발사 $59M(12%) EB-5: $65.7M(13%) Senior loan: $385M(75%) |
$909,628,660 개발사 $775.6M(85%) EB-5: $134M(15%) |
$434,500,000 개발사 $196M(45.1%) EB-5: $63.5M(14.6%) Senior loan: $175M(40.3%) |
$468,000,000 개발사 $185.6M(23%) EB-5: $120M(35%) Senior loan: $177M(42%) |
EB-5 자금 | $65.7M(13%) | $134M(15%) | $63.5M(14.6%) | $120M(35%) |
1인당 투자금액 | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) |
투자 기간 | 5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후] |
5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 후 + 5년 대출 만기] |
5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후 + 대출 만기] |
5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후 + 대출 만기] |
EB-5 loan 시작일 | 2021년 12월 31일 | 에스크로 인출일 | 2020년 1월 31일 | 에스크로 인출일 |
연이율 | 1.5% | 연 0.25% (연장시 0.5% 증가) |
0.5% (연장시 매년 0.5%씩 증가) |
연 2% (8년차 4%) |
담보 | 2순위 | 개발사 소유 토지의 1순위 담보권 |
2순위 | 2순위 |
상환 전략 | 재융자 | 주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각 |
콘도 분양, 호텔 운영 수익, 호텔 재융자 | 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양 |
프로젝트 개발사 | Light Stone Group | HomeFed Corporation | CrossHarbor Capital Partners | Carpenter & Company, Inc. |
리저널센터 | Lightstone NYC Regional Center |
Discovery California | Northern Rockies Regional Center |
Pathway Regional Center |
모집 인원 | 73명 | 268명 (50만불 148명 모집완료) |
92명 (50만불 48명 모집완료) |
155명 |
고용 창출 | 4,652명(1인당 64명) | 4,038명(1인당 15명) | 4,662명(1인당 50명) | 4,047명(1인당 26명) |
장점 | 맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, 빠른 원금상환 | 1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위 | TEA 확정(시골 TEA) 콘도 21개 선분양 (선순위 96% 커버) 완공보장, 일자리 창출 완료 |
대규모상업 및 관광지 인접, 공실률 위험 낮음 |