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비쥬얼

미국

21년 경력 투자이민 전문가/미국이민 변호사 직접 수속

외교부 등록업체/ 보증보험 5년가입/ 한국 해외이주협회 회원사

Montage Big Sky

HOME > 미국 > EB-5 투자이민
프로그램 정보
컨텐츠게시판
프로젝트 명 Montage Big Sky
지역 몬타나주 빅스카이(옐로우스톤 국립공원 인접지역)
리저널 센터 Northern Rokies
개발사 CrossHarbor Capital Partners
사업 내용 99개 객실 5성급 럭셔리 호텔 & 레지던스
총 사업 비용 $417,758,012
개발사 투자금 $208,200,000(총 사업비의 50%)
선순위 채권 $4,000,000(145,000,000 중 141,000,000은 이미 상환 후 4,000,000만 남은 상태)
선순위 여부 1순위 담보권
EB-5 모집 금액 $63.500,000(총 사업비의 15%)
모집 인원 93명
대출 기간 대출 시행일로부터 5년(연장 옵션 1년 + 1년)
완공 예상일 2021년 8월, 2021년 겨울 시즌 오픈
이자율/수익률 0.5%/연
고용 창출 투자자당 50명 총 4,662명 창출
담보 여부 프로젝트의 소유권 전체 지분에 대한 1순위 담보
원금 상환 콘도 분양, 호텔 운명 및 매각, 또는 재융자
상환 시기 2025년 1월 31일 - 대출 시행일(2020년 1월 31일)로부터 5년
현재 공정 총 공정 중 32% 공정률 달성, 2020년 1월 29일 기준 창문 시공 시작, 2018년 9월 Motage
호텔 공사가 개시되었으며 몬타나 주의 적극적인 협력 아래 인허가 및 공사가 순조롭게 진행 중
산업 위험 인기 관광 지역에 위치함으로 임대 위험 가능성 비교적 낮음
장점 꾸준한 관광객 수요를 가진 유명 휴양지이며, 대부호들의 프라이빗 클럽인
옐로우스톤 클럽과 이웃하고 있어 지역 발전 가치가 높이 평가됨
Ski-in/Ski-out, 기존 골프 클럽, 실내/실외 수영장, 볼링장과 인접해 있어 접근성이 좋음
39개 분양용 콘도 : Yellowstone Club 회원 가입 자격 부여
행정비 $65,000
고려사항 공사 완공 보증, EB-5 투자자 모집 여부에 상관없이 프로젝트 진행, 변경된 EB-5
규정하에도 TEA 유지, 1차 프로젝트 성공 완료, 기존 프로젝트의 모든 투자자 원금 상황 완료
Exemplar 승인 완료 / I-526 승인, 33% 이미 선 분양 완료

MONTAGE HOTELS & RESORTS
몬테지 호텔 & 리조트 브랜드

Devoted to delivering an
elevated guest experience

눈부신 경치를 배경으로 한 차별성 있는
럭셔리 호텔, 리조트와 콘도의 예술적 집합체!

Laguna Beach | Beverly Hills | Hawaii Park City |
Bluffton | Mexico

The Conde Nast Traveller Gold Rank & AAA Five Diamond 상 등
다수의 수상 경력

IN THE NEWS

Montage Beverly Hills 호텔이
약 4억 1500만 달러에 판매됨
  • 객실당 200만 달러 이상으로 판매
  • 2019년도 객실당 가장 높은 판매 가격 이였으며, 캘리포니아에서 지금까지 가장 높은 객실당 판매 가격 기록
  • 런던에 본사를 둔 Maybourne Hotel Group이 구매

HOTEL DEVELOPMENT

Big Sky 시장의 기회
  • 공식적으로 3,000 ~ 5,000개 호텔 객실이 부족합니다.
  • 129개 객실을 지닌 Marriott Residence Inn (2019년도 오픈, CrossHarbor가 개발)을 제외하고는 새로운 호텔의 공급이 15년 이상 없었습니다.
  • CrossHarbor는 Big Sky 내 개발할 수 있는 땅의 80% 이상을 소유하고 있습니다. 효과적으로 공급을 컨트롤 할 수 있습니다.
  • Big Sky는 Yellowstone 국립공원과 가장 가까운 리조트입니다. Yellowstone 국립공원은 해마다 약 420만 명의 관광객이 방문 하며, 아시아에서 가장 많이 방문하는 관광지 중 하나입니다.

PROVEN TRACK RECORD

Phase 1 EB-5 Success
1차 프로젝트 성공
  • Montage 는 EB-5 United 와 Cross Harbor가 함께하는 다단계 EB-5 개발 프로젝트에서 2번째 단계 프로젝트
  • 1단계 프로젝트인 Yellowstone Club은 $24.5MM의 EB-5 자금 모집
  • 1단계 프로젝트에서 Q4 2019에 자격이 되는 EB-5 투자자들에게 원금 상환 성공적으로 할 예정
  • 1단계 프로젝트는 콘도 분양으로 $400MM(약 한화 4,763억 원) 이상 창출. 48채 중 48채 모두 분양됨
  • 1단계 프로젝트 : Exemplar 승인 완료/I-526 승인 완료
Yellowstone Club 개발사의
1차 프로젝트
  • 전용 스키장 & 골프 클럽
  • 회원들에게 세계 최고 수준의 보안과 사생활 보장. 세계에서 가장 프라이빗 한 회원전용 클럽 중 하나
  • 회원들의 부유함 때문에 Yellowstone Club은 불황의 영향을 받지 않는다고 여겨짐
  • 회원이 되기 위한 요건 :
    - 콘도 구매 (평균가격 : $700만 달러 이상)
    - 가입비 $450,000 지불 / $70,000 이상의 연회비 지불

“이곳은 지상에서 가장 멋진 곳이다”

- Phil Mickelson -

THE MONTAGE CERTAINTY

변경된 규정에 관계 없는
Rural TEA 프로젝트
  • 95% 이상의 Exemplar 승인 프로젝트들이 2019/11/21일 이후 새로운 규정하에서 이전 TEA 적용을 더 이상 받지 못함
  • 기존 유효한 Rural TEA는 새 규정이 발효되면 자동적으로 TEA 자격을 얻게 됨
  • Montage는 Rural 지정을 받았으며, 새로운 규정 이후에도 기존 Exemplar 는 여전히 유효함
  • Montage는 Rural 지정을 받았으며, 새로운 규정 이후에도 기존 Exemplar 는 여전히 유효함
  • Rural 이외 모든 기존 TEA는 불확실성이 존재함

HOW WE WORK

EB5 UNITED 투자자 보호
  • 대출 시작 : 늦어도 2020.1.31일에 시작
  • 최소 모집 조건 없이 EB-5 자금 모두 프로젝트 투입
  • 공사 완공 보장
  • I-526 거절 시 환급 보장
  • 투자자가 I-526 거절 후 환급 받을 시 운영비(Admin fee) 100% 환급 보장

PROJECT INFORMATION

사업 비용 구조

$ 416.7MM

TOTAL CAPITALIZATION

  • EB-5 자금의 후순위인 50%의 지분을 스폰서가 제공
  • 전체 자금 마련되어 있음
  • EB-5 자금은 브리지 파이낸싱 대체

PROJECT INFORMATION

원금 상환을 위한 출구 전략
고용 창출
프로젝트 렌더링

프로젝트 사이트

www.montageresidencesbigsky.com
ABOUT
  • General Partner EB-5 투자자의 자금 수탁자
  • 2011년부터 $500MM 이상의 EB-5 자금 성공적 조달
  • 1000명 이상 투자자 I-526 and I-829 승인율 100%
  • 투자자와 투자자 가족에게 2,000개 이상의 영주권(Green Card)
  • 투자자들에게 $51MM EB-5 원금 전액 상환
완료된 EB-5 프로젝트

  • 9 Orchard NYC

    EB-5 자금: $88MM
    Exemplar 승인/I-526 승인


  • Four Seasons Puerto Rico

    EB-5 자금: $119.5MM
    I-526: 100% 승인


  • LA Live Courtyard Residence
    Inn Los Angeles

    EB-5 자금: $181 MM
    I-526 & I-829: 100% 승인


  • Pearl Residence Inn Portland

    EB-5 자금: $51 MM
    I-526 & I-829: 100% 승인
    2019.10.1 원금 상환 완료

Montage 하이라이트
미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명
NYC Lightstone Towers
뉴욕 40층 주상복합 프로젝트
Cota Vera
샌디에고 종합주택단지 프로젝트
Montage Big Sky
몬타주 호텔&레지던스 프로젝트
Four Seasons Hotel
& Residence
뉴올리언스 포시즌스 호텔
&레지던스 프로젝트
투자 지역 Bronx, New York Chula Vista, California Big Sky, Montana New Orleans
총 사업 비용 $453,000,000
개발사 $175M(39%)
EB-5: $36M(8%)
Senior loan: $242M(53%)
$909,628,660
개발사 $775.6M(85%)
EB-5: $134M(15%)
$416,758,012
개발사 $208.2(50%)
EB-5: $63.5M(15%)
Senior loan: $145M(35%)
$468,000,000
개발사 $185.6M(23%)
EB-5: $120M(35%)
Senior loan: $177M(42%)
EB-5 자금 $36M(8%) $134M(15%) $63.5M(15%) $177M(42%)
1인당 투자금액 $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비)
투자 기간 5년 (연장 option: 1년 +1년) 5년 (연장 option: 3개월씩 8번)
[I-829 접수시 연장 금지]
5년 (연장 option: 1년 +1년) 5년 (연장 option: 1년 +1년)
EB-5 loan 시작일 2020년 12월 31일 에스크로 인출일 2020년 1월 31일 에스크로 인출일
연이율 1.5% 연 0.25% 0.5%
(연장시 매년 0.5%씩 증가)
연 2% (8년차 4%)
담보 2순위 개발사 소유 토지의
1순위 담보권
2순위 2순위
상환 전략 매각/수익 토지, 주택 매각 + 상가,
주거공간 임대
콘도 분양, 호텔 운영 수익 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양
리저널센터 Lightstone NY
Regional Center
Discovery California Northern Rockies
EB-5 Regional Center
Pathway Regional Center
모집 인원 40명 268명 92명 155명
고용 창출 4,048명(1인당 101명) 4,038명(1인당 15명) 4,662명(1인당 50명) 4,047명(1인당 26명)
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