미국투자이민 전문기업 셀레나이민

맨해튼 노마드 지역 중심부
최고의 위치
2023년 11월 개장
객실, 레스토랑, 바 현재 영업 중
건설 자본 확보 완료

프로젝트 정보

컨텐츠게시판
프로젝트 명	맨해튼 5번가 호텔
지역	Manhattan, New York
리저널 센터	Lightstone New York Regional Center
개발사	CNC Group (based in NYC)
사업 내용	맨해튼 5번가 호텔(23층 건물로 153개 객실을 보유한 5성급 호텔)
총 사업 비용	$450,000,000
선순위 대출	$130,000,000(29%)
개발사 투자금	$275,000,000(61% - 엠파이어 선취 지분 44% & 라이트스톤 및 개발사 지분 17%)
EB-5 자금	$45,000,000(10%)
투자금/행정비	$800,000/$80,000
총 투자자	57명
고용창출	총 2,259명(이미 창출된 고용 820명)
투자 기간/연장	3 + 1 + 1 (2027년 6월 1차 만기)
이자율	연 0.25%
안전 장치	개발사의 보통주 100%에 대한 간접 소유권이 있는 차용회사의 보증
상환 전략	완공 후 높아진 건물 가치평가로 저이율 재융자와 호텔 운영수익, 또는 부동산 매각
공사 일정	2025년 2월 완공 예정
장점	맨해튼 노마드 지역 중심부 최고의 위치, 2023년 11월 개장, 객실, 레스토랑, 바 현재 영업 중, 건설 자본 확보 완료, 경험과 신용을 가진 자금 개발 운영사 라이트스톤 그룹

프로젝트 소개

라이트스톤 5번가 호텔은 뉴욕 맨해튼 다운타운 250 Fifth Avenue, New York, NY 10001에 위치한 23층 건물로 153개 객실을 보유한 5성급 호텔이며 이미 완공되어 2023년에 개장하여 성업 중입니다. 5번가 호텔이 위치한 곳은 전 세계에서 가장 방문객이 많은 도시인 뉴욕시 맨해튼 5번가와 28번가 코너로 노마드 지역 중심부입니다. 엠파이어 스테이트 빌딩과 타임스퀘어에도 도보 거리에 있습니다.

맨해튼 5번가 호텔은 유럽 스타일의 초호화 5성급 호텔로 153개의 객실이 있으며 이 중 30%는 스위트룸으로 구성되어 있습니다. 호텔은 이전의 랜드마크였던 7층 규모의 제2 국립은행 건물과 함께 재개발하였으며 바로 옆 부지에 23층 타워를 건설하고 상호 연결하는 구조로 설계되었습니다. 호텔 객실 예약비는 주중 하루 $700~900, 호텔 내 30%의 스위트룸은 주말 $2,000~3,000입니다. 모든 객실 디자인이 똑같지 않고, 유럽풍, 프렌치 스타일로 룸마다 각각 독특하고 멋진 캐릭터를 가진 최고급 5성급 호텔입니다. 호텔은 여전히 리모델링과 개발이 진행 중이지만, 실제 개장은 2023년 11월로 현재에도 호텔 객실 93개 룸과 레스토랑, 바를 함께 운영 중입니다.

맨해튼 5번가 호텔은 라이트스톤의 자산이며 라이트스톤이 전적으로 도맡아 개발과 운영을 진행할 예정입니다. 호텔의 54개 객실 일부, World Class급 프레지덴셜 스위트룸, 편의 시설 등이 아직 재개발 중으로 라이트스톤은 빠른 시일 내에 이를 100% 완공하고자 합니다.

자본 구조

총 사업비	$450,000,000
선순위 대출	$130,000,000(29%)
EB-5 자금	$45,000,000(10%)
개발사 지분	$275,000,000(61%)
	엠파이어 선취 지분(44%)
	라이트스톤 개발사 지분(17%)

EB-5 투자금은 기존 메자닌 대출 원금을 대체하는 용도로 사용될 예정이며, 자금 분배 순서가 선순위 대출 다음으로 2순위로 개발사 선취 지분보다 앞입니다.

고용 창출

공사 기간

현재 호텔 객실 오픈 운영 중인 룸 개수는 93룸(Phase 1) 입니다. 2023년 11월 호텔은 이미 개장하여 영업 중입니다. 현재 라이트스톤은 60개 추가 객실룸을 완공하고 식당 등의 리모델링(Phase 2)을 내년 1분기까지 공사완공을 예정하고 있습니다. 공사 기간이 2024년 3월부터 2025년 2월까지로 매우 짧습니다.

리저널센터 소개

이 프로젝트 개발, 건설, 운영을 궁극적으로 책임지고 있는 라이트스톤 그룹은 주거 부동산, 호텔 산업에서 괄목할 만한 경험과 성과를 보유하고 있습니다. 호텔 부문에서 현재 라이트스톤 그룹이 소유하는 호텔 유닛의 수는 5,100유닛이 넘으며, 이 호텔들은 메리어트, 하얏트, 힐튼을 비롯한 주요 호텔 브랜드로 운영되고 있습니다.

라이트스톤 그룹은 또한 부동산 개발 사업에 6억 달러 이상의 EB-5 자금을 모집하여 성공적으로 활용하여, 라이트스톤의 부동산 개발 사업을 통해서 수많은 투자자들이 영주권을 취득하였을 뿐 아니라, 라이트스톤 프로젝트 투자자들 중 150명 이상이 이미 원금 상환을 받았고, 현재도 투자 계약과 이민법에 따라 상환 조건이 도래하는 투자자들에게는 상환이 계속 진행 중에 있습니다. 메리어트 인터내셔널은 라이트스톤의 호텔 프로젝트에 1억 달러 이상을 투자했습니다. 이미 완공된 라이트스톤의 EB-5 프로젝트는 아래와 같습니다.

라이트스톤 그룹과 그 계열사는 1988년 데이빗 리히텐슈타인이 1달러를 투자하며 설립하여 그의 신용을 레버리지로 활용하여 첫 번째 부동산인 다세대 주택을 구매함으로써 그 첫 발을 내디뎠습니다. 뉴욕시에 그 본부를 두고 있는 라이트스톤은 미국 26개 주에서 모든 분야의 부동산 개발, 관리, 투자 사업을 하고 있습니다. 라이트스톤이 관여하는 부동산 사업은 주거용, 숙박시설, 상업용, 상가 등 다양합니다. 라이트스톤은 213개 부동산을 소유하고 있습니다. 이 부동산의 양을 종류 별로 보면 호텔 객실 5,100유닛 이상, 아파트 호실 25,000유닛 이상, 상업용 자산 면적 110만 평방 미터 이상입니다.

라이트스톤 유한회사는 2014년부터 2024년까지 스탠다드 앤 푸어(Standard & Poor)로부터 매년 iIA+의 높은 신용 등급을 받았습니다.

미국 투자이민 프로젝트 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스	Cota Vera 2 코타 베라 2	The Fifth Avenue Hotel 맨해튼 5번가 호텔	Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II	Utopia Living Apartment 뉴욕 유토피아 아파트	Civitas Hawaii Fund, LP 시비타스 하와이 펀드 LP
투자 지역	Miami, Florida	Chula Vista, California	Manhattan, New York	Big Sky, Montana	Queens, New York	Lihue, Hawaii
프로젝트 개발사	Fort Partners	HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation)	CNC Group (based in NYC)	CrossHarbor	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.	Silverwest Kauai Property, LLC
리저널센터	EB-5 Southeast RC	Discovery California LLC	Lightstone New York Regional Center	Northern Rockies Regional Center	Manhattan Regional Center	Advantage America Hawaii Regional Center, LLC
총 사업 비용	$1,035,000,000	$779,057,724	$450,000,000	$983,150,000	$734,000,000	$200,900,000
개발사 투자금	$582MM (56.2%)	$312MM (40%)	$275MM (61%)	$583MM (59.31%)	$176MM (24%)	$52.9MM (26%)
선순위 대출	$321MM (31%)	$216MM (28%)	$130MM (29%)	EB-5 자금	$302MM (EB-5 재배치 대출 $6MM 포함 총 41%)	$148MM (74%, EB-5 자금 100MM 포함)
EB-5 자금	$132MM (12.8%)	$249MM (32%)	$45MM (10%)	$400MM (40.69%)	$254MM (35%)	$100MM
투자금/행정비	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $80,000	$800,000 + $80,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $80,000
모집 인원	165명	312명	57명	500명	328명	125명
고용 창출	6,998명	4,709명	2,259명	8,610명	5,372명	1,800명
대출기간/연장	4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년]	3+1 (option)	3+1+1 (option)	3+1년 옵션 (총 4회까지 가능)	5+1 (option)	4+1+1 (option)
연이율	연 0.25%	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 0.25%	연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%)	연 1%, 프로젝트 완공 후 3% (2024년 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜)	연 1%
안전장치	분양 수익에서 EB-5 대출 우선 상환	개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증	개발사의 보통주 100%에 대한 간접 소유권이 있는 차용회사의 보증	프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보	차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)	해당 부동산에 대한 1순위 담보
상환 전략	레지던스 분양	임대수익 및 토지 / 주택 매각	저이율 재융자 / 호텔 운영수익 / 부동산 매각	레지던스 분양 / 재융자	재융자 / 임대소득	매각 / 건설 후 재융자
공사 완공 예정	Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기	공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상	2025년 1분기	공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정	2028년 2분기	2026년 3분기
장점	포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 60 유닛 중 75% 선분양 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, 956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 완공보증, I-526E 거절 시 전액 환불보증	1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공	맨해튼 노마드 지역 중심부 최고의 위치, 23년 11월 개장, 객실, 레스토랑, 바 현재 영업 중, 건설 자본 확보 완료, 경험과 신용을 가진 자금 개발 운영사 라이트스톤 그룹	RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛 (48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업)	개발사 완공보증, 임대수요 풍부한 맨해튼 근교, 믿을 수 있는 리저널 센터, 프로젝트 완공 후 연 3% 투자수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 제 3자 자금운영사를 통한 투명한 자금 관리	RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 개발사 모회사의 완공 보증, I-526E 거절시 원금 상환 보장, 힐튼 호텔의 $8MM 키머니

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