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21년 경력 투자이민 전문가/미국이민 변호사 직접 수속

외교부 등록업체/ 보증보험 5년가입/ 한국 해외이주협회 회원사

New Orleans Four Seasons

HOME > 미국 > EB-5 투자이민
프로그램 정보
프로젝트명 New Orleans Four Seasons Hotel & Private Residences
지역 Louisiana주, New Orleans시
리저널 센터 Pathway – EB5 Gulf State Regional Center
개발사 Carpenter & Company, Inc.
사업 내용 뉴올리언즈 최고급 럭셔리 호텔 & 레지던스
(1~18층 : 총 385,948 제곱 피트 면적, 341객실 / 10~31층 : 65개의 고급 콘도
/ 23~34층 : Four Seasons의 편의 시설)
총 사업 비용 $532,600,000
선순위 대출: $223,900,000(42%)
개발사 지분: $188,700,000(35.4%)
EB-5 모집 금액 $120,000,000(총 사업비의 22.5%)
1인당 투자 금액 $900,000 / $65,000(행정비)
선 순위 여부 EB-5 자금 상환 우선 순위
모집 인원 155명
대출 기간 대출 시행일로부터 5년(최대 2년 연장 옵션)
완공 예상일 2021년 1분기
이자율/수익률 2.0%/연
고용 창출 투자자당 26명 총 4,047명 창출
담보 여부 EB-5 선순위 상환
원금 상환 콘도의 판매, 호텔의 재융자 또는 매각 호텔 및 콘도 분양 수익의 전부를 EB-5 투자자에게 이양
상환 시기 대출 시행일(에스크로 인출일)로부터 5년
현재 공정 2021년 1분기에 준공 예정으로 상당히 진척, 외관 시공 완료 및 인테리어 작업 중
산업 위험 세계적인 물류 중심인 뉴올리언즈 시내 중심 상업 지역 임대 공실 위험 가능성이 낮음
장점 Four Seasons 호텔은 미국 내 100개 도시에 위치해 있으며, 전 세계적으로는 41개국에서 운영되는 고급 호텔 브랜드
고려사항 안전한 자금 확보, TEA 지역, 업계 최고의 EB-5 자문팀, Signature Bank 펀드 로 투명한 자금 관리
프로젝트 진행 상황

공사 기간 약 42개월

  • 1

    2017년 3분기

    사전 개발 시작(기존 내부시설 철거)

  • 2

    2018년 3분기

    각종 시설 및 인테리어 진행

  • 3

    2021년 1분기

    공사 완료 및 운영 개시 예정

자금 구조
일자리 창출
  • 신규 고용 창출
    4,047개

  • 투자자 1인당 26개
    고용 창출

T.E.A 인증

New Orleans Four Seasons 프로젝트는 새로 변경된 EB-5 규정 중 TEA 요건을 충족한 TEA 지역입니다.
투자회사 측은 2020년 2월에 Vermilion Consulting을 통해 해당 내용을 확인받은 바 있습니다.

장점
  • 1

    완공 보장

  • 2

    충분한 자금력

  • 3

    100% 승인 기록

  • 4

    2% 이자

  • 5

    TEA 지역에 위치

  • 6

    유명 개발사 및 건축가 팀

  • 7

    최고의 EB-5 자문팀

  • 8

    검증된 투자자가 투자한 프로젝트

  • 9

    Signature Bank 펀드 관리

개발사

CARPENTER & COMPANY는 1898년부터 지금에 이르기까지 수많은 프로젝트들을 성공적으로 진행해온 개발사입니다. Four Seasons 호텔, Hyatt 호텔, Hilton 호텔 등 호텔 프로젝트 개발에 대한 경험이 풍부합니다.

  • Liberty Hotel, Boston

  • The Charles Hotel, Cambridge

  • St. Regis Hotel, San Francisco

건축가

Cambridge Seven Associates, Inc.

Cambridge Seven Associates는 7명의 디자이너들이 서로의 장, 단점을 보완하여 더 좋은 작품을 만들어낼 것이라는 신념하 에 의기투합하여 1962년 케임브리지, 매사추세츠 주에서 처음 설립되었습니다. 교육 시설, 호텔, 비즈니스 센터, 박물관, 해양체험관 등 다각적인 건설 작업을 진행 중입니다.

Trapolin-Peer Architects

1981년에 설립한 트래폴린-피어 아키텍츠 풀-서비스 건축회사이며, 내용을 중요시 하는 새로운 건설 공사, 역사적 건축물 복원 또는 보수 프로젝트의 전문회사입니다.

  • Temont Crossing, Boston

  • KAFD National Aquarium, Saudi Arabia

  • Four Seasons One Dalton, Boston

  • Charles Hotel & Residences, Cambridge

Other investor

Bill Gates

세계 최대의 IT 회사인 마이크로소프트의 설립자로 세계적인 부호 중 한 명입니다. 1995년부터 2018년까지 거의 대부분 세계 부호 순위 1위를 차지했습니다. 현재 2018년에는 세계 부호 순위 2위로 한화로 약 127조 원에 이르는 자산을 보유하고 있습니다. 빌 게이츠 역시 포시즌 프로젝트의 가능성을 보고 투자했습니다.

Khaled Juffali

사우디아라비아에서 가장 큰 민간 소유 기업인 EA Juffali and Brothers의 회장

The Four Seasons

Saudi Aramco

세계적인 종합 에너지 화학 회사 사우디의 아람코, 세계에서 가장 큰 석유회사로 2018년 기준 순이익 1,111억 달러를 기록해 애플, 삼성전자를 재치고 전 세계 1위를 차지 했습니다.

리저널 센터

Pathways 리저널 센터는 미국 동북지역에서 가장 큰 리저널 센터 중 하나로 2014년 7월 21일에 미 이민국으로부터 승인을 받았습니다.
현재 919 케이스 이상의 I-526 승인을 보유하고 있는 리저널 센터입니다.

리저널 센터 EB-5 레코드

댈러스 다운타운에 있는 역사적 호텔, 뉴올리언스에 위치한
역사적 호텔, 그리고 댈러스시 외에 다가구주택 프로젝트와
Four Seasons Hotel One Dalton Street, Boston 등이
패스웨이즈가 과거에 끝낸 프로젝트 목록에 포함됩니다.

기공식
개발팀
뉴올리언스 시장
건설 현장 방문
미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명
NYC Lightstone Towers
뉴욕 40층 주상복합 프로젝트
Cota Vera
샌디에고 종합주택단지 프로젝트
Montage Big Sky
몬타주 호텔&레지던스 프로젝트
Four Seasons Hotel
& Residence
뉴올리언스 포시즌스 호텔
&레지던스 프로젝트
투자 지역 Bronx, New York Chula Vista, California Big Sky, Montana New Orleans
총 사업 비용 $453,000,000
개발사 $175M(39%)
EB-5: $36M(8%)
Senior loan: $242M(53%)
$909,628,660
개발사 $775.6M(85%)
EB-5: $134M(15%)
$416,758,012
개발사 $208.2(50%)
EB-5: $63.5M(15%)
Senior loan: $145M(35%)
$468,000,000
개발사 $185.6M(23%)
EB-5: $120M(35%)
Senior loan: $177M(42%)
EB-5 자금 $36M(8%) $134M(15%) $63.5M(15%) $177M(42%)
1인당 투자금액 $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비) $900,000 / $65,000(행정비)
투자 기간 5년 (연장 option: 1년 +1년) 5년 (연장 option: 3개월씩 8번)
[I-829 접수시 연장 금지]
5년 (연장 option: 1년 +1년) 5년 (연장 option: 1년 +1년)
EB-5 loan 시작일 2020년 12월 31일 에스크로 인출일 2020년 1월 31일 에스크로 인출일
연이율 1.5% 연 0.25% 0.5%
(연장시 매년 0.5%씩 증가)
연 2% (8년차 4%)
담보 2순위 개발사 소유 토지의
1순위 담보권
2순위 2순위
상환 전략 매각/수익 토지, 주택 매각 + 상가,
주거공간 임대
콘도 분양, 호텔 운영 수익 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양
리저널센터 Lightstone NY
Regional Center
Discovery California Northern Rockies
EB-5 Regional Center
Pathway Regional Center
모집 인원 40명 268명 92명 155명
고용 창출 4,048명(1인당 101명) 4,038명(1인당 15명) 4,662명(1인당 50명) 4,047명(1인당 26명)
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