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2024년 1월 30일
I-956F 승인 -
목표 투자 상환일
2026년 12월 31일 -
2024년 3분기
준공 및 임대 예정
프로젝트 정보
| 프로젝트 명 | 달라스 비숍 아츠 아파트 프로젝트 (Bishop Arts Mezzanine Fund, LP) |
|
|---|---|---|
| 프로젝트 타입 | 169개 베드의 마이크로 유닛 및 공동 거주 다가구 커뮤니티 (코리빙) 개발 | |
| 투자 지역 | Dallas, Texas | |
| 리저널 센터 | Civitas Texas Regional Center | |
| 리저널 센터 운영회사 | Civitas Capital Group | |
| 개발사 | The Shelter Companies LLC | |
| 총 사업 비용 | $27,800,000 | |
| 개발사 투자금 | $8,800,000 (32%, EB-5와 EB-5 외 투자 포함) | |
| 선순위 대출 | $2,280,000 (8%) | |
| EB-5 자금 (메자닌) | 에퀴티 | $6,400,000 (이미 확정) |
| 메자닌 대출 | $6,400,000 (최대 $16,800,000) (60%) | |
| 투자금/행정비 | $800,000/$60,000 | |
| 모집 인원 | 최대 29명 | |
| 고용창출 | 총 358명(투자자당 12명) | |
| 투자 기간/연장 | 5년+1+1 | |
| 연 우선수익 | 1% | |
| 안전 장치 | 부동산 소유사의 지분에 따른 권리 담보과 현금 수익 | |
| 상환 전략 | 매각이나 건설 후 자본 재구성 | |
| 공사 일정 | 공사 이미 착공, 2024년 3분기 완공 예정 | |
| I-956F | 2022년 9월 14일 접수, 2024년 1월 30일 승인 | |
| 장점 |
일자리 성장세 미국에서 1위 달라스에서도 번화한 식당 상점가인 비숍 아츠 지구에 위치, 프로젝트의 모든 자금 확정, 건설 13개월 이상 이미 진행 중, 2024년 3분기 완공 예정, I-956F 승인, 완공보증, 심사 출구 가치 $40,600,000, 경험 많은 리저널 센터 운영자 |
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프로젝트 개요
시비타스 캐피탈 그룹은 멀티 패밀리 자회사인 더 쉘터 컴퍼니즈를 통해 텍사스주 달라스사의 비숍 아츠 예술 지구에 169개 베드의 마이크로 유닛 및 공동 거주 다가구 커뮤니티 (코리빙)를 개발합니다. EB-5 메자닌과 에퀴티 기회로 만들어진 시비타스 비솝 아츠는 프로젝트 개발에 일부 자금을 투자합니다. 고용촉진지구에 위치하고 있는 이 프로젝트는 이미 공유에 익숙한 세대인 대학 졸업 후 세입자를 대상으로 우수한 위치에 적절한 가격의 양질의 주거를 제공합니다.
달라스는 760만 명의 인구를 가진 텍사스에서 가장 큰 대도시권이며 미국 전체에서 네 번째로 거대한 대도시권입니다. 달라스는 미국 내에서 가장 일자리가 많이 증가하고 있는 도시라는 명성에 걸맞게 달라스 포트워스 공항은 세계에서 두 번째로 교통량이 많은 공항입니다. 그러므로 포춘 500대 기업 중 22개 기업의 본사가 달라스에 위치하고 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
이 프로젝트는 달라스 비숍 예술 지구의 상업 및 엔터테인먼트 중심지에서 단 3블록 떨어져 있습니다. 비숍 예술 지구는 달라스 시내에서 불과 3.5 마일, 10분 거리에 있으며 60개 이상의 부티크, 레스토랑, 커피숍, 바, 극장, 미술관이 있는 유서 깊은 쇼핑 지구입니다. 이 동네는 달라스에서 가장 걷기 좋은 도시 환경 중 하나이며 트롤리, 자전거 도로 및 기타 대중교통으로 쉽게 접근할 수 있습니다.
I-956F 승인
달라스 비숍 아츠 아파트 프로젝트는 2022년 9월 14일 I-956F를 접수하였고 2024년 1월 30일 이민국의 승인을 받았습니다. I-956F의 승인은 이 프로젝트의 EB-5 투자 구조, 브릿지 대출 구조, 투자자 보호 장치 (원금 상환 개런티, 에퀴티 큐션 등), 고용창출 계산, 시골지역 혹은 그 외 지역의 TEA 적합성 등을 포함하여 현행의 EB-5 법과 규정을 모두 준수하고 있다는 뜻이 됩니다. I-956F가 승인되고 나면 그 프로젝트에 투자한 투자자는 본인의 자금 출처나 개인의 이민 비자 발급에 대한 결격 사유가 없는 한 I-526E의 승인과 이민 비자 발급은 순조로울 것입니다. 또한 I-956F가 승인된 후에는 해당 프로젝트의 I-526E 심사가 신속히 이루어질 확률이 높습니다.
리저널 센터 운영회사 소개
시비타스 캐피탈 그룹은 미국 부동산에서 매력적이고 틈새 기회를 제공하는 민간 투자 회사입니다. 시비타스 캐피탈 그룹은 지난 12년간 40개국의 1,400명 이상의 투자자와 협력하여 20억 달러의 자본을 투자했습니다. EB-5 프로젝트 자금 운용의 역사도 성공적으로, EB-5 프로젝트에 7억 달러 이상, 42개의 프로젝트에 자본 투자를 하여, 1,000건 이상의 I-526과 I-829 100% 승인율을 자랑합니다. 또한 투자금 중 4억 달러 이상을 EB-5 자본 투자자에게 성공적으로 상환하였습니다.
시비타스 캐피탈 그룹은 달라스에서 풍부한 마켓 경험을 가지고 있습니다. 포트워스 지역에서 35개 이상의 자산을 관리한 경험을 갖고 있습니다. 관리한 자산은 시장에 대한 깊은 이해도를 가진 시비타스 캐피탈 그룹이 제공한 오피스와 호텔뿐 아니라 멀티 패밀리를 포함합니다.
자본 구조
| 총 사업비 | $27,880,000 |
|---|---|
| 개발사 투자금 | $8,800,000 (32%) |
| 선순위 대출 | $2,280,000 (8%) |
| EB-5 메자닌 대출 | $16,800,000 (60%) |
공사 계획
2022년 4분기에 이미 공사가 시작되어 2024년 3분기 완공 예정입니다.
고용 창출
미국 투자이민 프로젝트 비교표
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
| 프로젝트명 | Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 |
Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II |
Cota Vera 2 코타베라 2 |
Bishop Arts Mezzanine Fund, LP 달라스 비숍 아츠 아파트 |
Hutchinson Island Apartments 조지아주 사바나 허친슨 아일랜드 주상복합 아파트 |
SRC Fund VI-EV Auto Parts Manufacturing Plant 조지아주 아진 USA 6차 자동차 부품 생산 공장 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 | Miami, Florida | Big Sky, Montana | Chula Vista, California | Dallas, Texas | Savannah, Georgia | Bulloch County, Georgia |
| 프로젝트 개발사 | Fort Partners | CrossHarbor | HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation) | The Shelter Companies, LLC | Daniel Corp. | Joon Georgia, Inc. d/b/a Ajin Georgia |
| 리저널센터 | EB-5 Southeast RC | Northern Rockies Regional Center | Discovery California LLC | Civitas Texas Regional Center | EB-5 Capital | Southeast Regional Center |
| 총 사업 비용 | $1,035,000,000 | $983,200,000 | $779,057,724 | $27,800,000 | $108,800,000 | $312,356,776 |
| 개발사 투자금 | $582MM(56.2%) | $583MM(59.32%) | $312MM(40%) | $8.8M(48%) | $25.5M(23%) | $48M~55M (약 16%) |
| 선순위 대출 | $321MM(31%) | EB-5 자금 | $216MM(28%) | $2.28M(8%) | $43.3M(40%) | $81.1M(25%)/ $30M~59.4M (약 17%) |
| EB-5 자금 | $132MM(12.8%) | $400MM(40.68%) | $249MM(32%) | $16.8M(60%) | $40M(37%) | $40M~79.2M (약 23%) |
| 투자금/행정비 | $800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $60,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
| 모집 인원 | 165명 | 500명 | 312명 | 29명 | 50명 | 99명 |
| 고용 창출 | 6,998명 | 8,610명 | 4,709명 | 358명 | 1,266명 | 2,175명 |
| 대출기간/연장 | 4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년] |
3+1+1+1+1 (총 4회 연장가능) |
3+1 (option) |
5+1+1 | 5년 (연장 option: 1년씩 2회) |
5+1 (최대 6년) |
| 연이율 | 연 0.25% | 연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%) |
연 0.25% (연장시 0.75%) | 연 1% | 연 0.5% | 연 0.25% |
| 안전장치 | 1순위 담보 (타워 3) |
프로젝트 자산 전체 1순위 담보 |
개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증 |
부동산 소유사의 지분에 따른 권리 담보과 현금 수익 | 개발사의 완공보증 | 기계류에 담보 (UCC) 설정 예정 / 모기업인 아진 산업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증 |
| 상환 전략 | 레지던스 분양 | 주택 분양 / 재융자 | 임대수익 및 토지/주택 매각 | 매각 / 건설 후 자본 재구성 |
재융자 / 매각 | 사업 수익 / 기계류에 설정된 담보 현금화 가능 |
| 공사 완공 예정 |
Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기 |
공사 이미 착공, 2027년 전체 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상 |
공사 이미 착공, 2024년 3분기 | 2025년 3분기 | 2024년 2분기 |
| 장점 | 포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 53 유닛 중 75% 선매매 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, 타워 3에 선순위 담보 설정, I-526E 거절 시 전액 환불보증 |
RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 1순위 담보권, 공사 이미 착공, 완공 보증, I-526E 거절 시 전액 환불보증 |
1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공 |
프로젝트의 모든 자본 확정, I-956F 승인, 공사 이미 착공, 완공 보증 |
사바나 경제 개발청의 대규모 경제 개발 계획의 일환, EB-5 조달총액 10%로 I-526E 거절 시 환불 보장 |
RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 한국 모기업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증, 현대 자동차 투자, 연방 인플레이션 보호법 40억불 택스 크레딧 |
월요일~금요일 오전 9시~오후 6시 방문상담 / 주말 및 공휴일 예약시 상담 가능
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