본문 바로가기 주메뉴 바로가기 하단 바로가기
해외 사업/투자이민 전문! 20년 이상 경력 투자전문가 및 이민변호사가 직접 상담 수속 진행!
즐겨찾기

온라인상담 온라인으로 간편하게 상담을 받아보세요.

  • 상담구분
  • 이름
  • 연락처 - -
  • 이메일
  • 알게된 경로
  • 내용
개인정보취급방침 동의 [보기]

비쥬얼

미국

New Orleans Four Seasons

HOME > 미국 > EB-5 투자이민
프로그램 정보
프로젝트명 New Orleans Four Seasons Hotel & Private Residences
지역 Louisiana주, New Orleans시
리저널 센터 Pathway – EB5 Gulf State Regional Center
개발사 Carpenter & Company, Inc.
사업 내용 뉴올리언즈 최고급 럭셔리 호텔 & 레지던스
(1~18층 : 총 385,948 제곱 피트 면적, 341객실 / 10~31층 : 65개의 고급 콘도
/ 23~34층 : Four Seasons의 편의 시설)
총 사업 비용 $468,000,000
선순위 대출: $177,000,000(42%)
개발사 지분: $185,600,000(23%)
EB-5 모집 금액 $120,000,000(총 사업비의 35%)
1인당 투자 금액 $500,000 / $50,000(행정비)
선 순위 여부 2순위
모집 인원 155명
대출 기간 대출 시행일로부터 5년(최대 2년 연장 옵션)
완공 예상일 2021년 1분기
이자율/수익률 2.0%/연
고용 창출 투자자당 26명 총 4,047명 창출
담보 여부 2순위
원금 상환 콘도의 판매, 호텔의 재융자 또는 매각 호텔 및 콘도 분양 수익의 전부를 EB-5 투자자에게 이양
상환 시기 대출 시행일(에스크로 인출일)로부터 5년
현재 공정 2021년 1분기에 준공 예정으로 상당히 진척, 외관 시공 완료 및 인테리어 작업 중
산업 위험 세계적인 물류 중심인 뉴올리언즈 시내 중심 상업 지역 임대 공실 위험 가능성이 낮음
장점 Four Seasons 호텔은 미국 내 100개 도시에 위치해 있으며, 전 세계적으로는 41개국에서 운영되는 고급 호텔 브랜드
고려사항 안전한 자금 확보, TEA 지역, 업계 최고의 EB-5 자문팀, Signature Bank 펀드 로 투명한 자금 관리
프로젝트 진행 상황

공사 기간 약 42개월

  • 1

    2017년 3분기

    사전 개발 시작(기존 내부시설 철거)

  • 2

    2018년 3분기

    각종 시설 및 인테리어 진행

  • 3

    2021년 1분기

    공사 완료 및 운영 개시 예정

자금 구조
일자리 창출
  • 신규 고용 창출
    4,047개

  • 투자자 1인당 26개
    고용 창출

T.E.A 인증

New Orleans Four Seasons 프로젝트는 새로 변경된 EB-5 규정 중 TEA 요건을 충족한 TEA 지역입니다.
투자회사 측은 2020년 2월에 Vermilion Consulting을 통해 해당 내용을 확인받은 바 있습니다.

장점
  • 1

    완공 보장

  • 2

    충분한 자금력

  • 3

    100% 승인 기록

  • 4

    2% 이자

  • 5

    TEA 지역에 위치

  • 6

    유명 개발사 및 건축가 팀

  • 7

    최고의 EB-5 자문팀

  • 8

    검증된 투자자가 투자한 프로젝트

  • 9

    Signature Bank 펀드 관리

개발사

CARPENTER & COMPANY는 1898년부터 지금에 이르기까지 수많은 프로젝트들을 성공적으로 진행해온 개발사입니다. Four Seasons 호텔, Hyatt 호텔, Hilton 호텔 등 호텔 프로젝트 개발에 대한 경험이 풍부합니다.

  • Liberty Hotel, Boston

  • The Charles Hotel, Cambridge

  • St. Regis Hotel, San Francisco

건축가

Cambridge Seven Associates, Inc.

Cambridge Seven Associates는 7명의 디자이너들이 서로의 장, 단점을 보완하여 더 좋은 작품을 만들어낼 것이라는 신념하 에 의기투합하여 1962년 케임브리지, 매사추세츠 주에서 처음 설립되었습니다. 교육 시설, 호텔, 비즈니스 센터, 박물관, 해양체험관 등 다각적인 건설 작업을 진행 중입니다.

Trapolin-Peer Architects

1981년에 설립한 트래폴린-피어 아키텍츠 풀-서비스 건축회사이며, 내용을 중요시 하는 새로운 건설 공사, 역사적 건축물 복원 또는 보수 프로젝트의 전문회사입니다.

  • Temont Crossing, Boston

  • KAFD National Aquarium, Saudi Arabia

  • Four Seasons One Dalton, Boston

  • Charles Hotel & Residences, Cambridge

Other investor

Bill Gates

세계 최대의 IT 회사인 마이크로소프트의 설립자로 세계적인 부호 중 한 명입니다. 1995년부터 2018년까지 거의 대부분 세계 부호 순위 1위를 차지했습니다. 현재 2018년에는 세계 부호 순위 2위로 한화로 약 127조 원에 이르는 자산을 보유하고 있습니다. 빌 게이츠 역시 포시즌 프로젝트의 가능성을 보고 투자했습니다.

Khaled Juffali

사우디아라비아에서 가장 큰 민간 소유 기업인 EA Juffali and Brothers의 회장

The Four Seasons

Saudi Aramco

세계적인 종합 에너지 화학 회사 사우디의 아람코, 세계에서 가장 큰 석유회사로 2018년 기준 순이익 1,111억 달러를 기록해 애플, 삼성전자를 재치고 전 세계 1위를 차지 했습니다.

리저널 센터

Pathways 리저널 센터는 미국 동북지역에서 가장 큰 리저널 센터 중 하나로 2014년 7월 21일에 미 이민국으로부터 승인을 받았습니다.
현재 919 케이스 이상의 I-526 승인을 보유하고 있는 리저널 센터입니다.

리저널 센터 EB-5 레코드

댈러스 다운타운에 있는 역사적 호텔, 뉴올리언스에 위치한
역사적 호텔, 그리고 댈러스시 외에 다가구주택 프로젝트와
Four Seasons Hotel One Dalton Street, Boston 등이
패스웨이즈가 과거에 끝낸 프로젝트 목록에 포함됩니다.

기공식
개발팀
뉴올리언스 시장
건설 현장 방문
미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명
Cota Vera
샌디에고 종합주택단지
JF27 SF Gateway Marriott
샌프란시스코 게이트웨이 매리어트 호텔
Utopia Living Apartment
뉴욕 47층 럭셔리 아파트
Four Seasons Hotel
& Residence
뉴올리언스 포시즌스 호텔
&레지던스
Stazione 25
시애틀 301세대 3층 2개동 아파트
투자 지역 Chula Vista, California Millbrae, California Queens, New York New Orleans, Louisiana Seattle, Washington
총 사업 비용 $909,628,660 $98,700,000 $677,323,743 $468,000,000 $103,000,000
개발사 투자금 $775.6M(85%) $18M(18%) $167.1M(24.7%) $185.6M(23%) $7.5M(7%)
선순위 대출 없음 $42.2M(43%) $430M(63.6%) $177M(42%) $76M(74%)
EB-5 자금 $134M(15%) $38.5M(39%) $79.2M(11.7%) $120M(35%) $19.5M(19%)
1인당 투자금액 $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비)
투자 기간 5년
(연장 option: 3개월씩 8번)
[I-829 접수 시
연장 불가]
5년
(연장 option:
1년 +1년)
5년
(연장 1년 한번)
5년
(연장 option:
1년 +1년)
5년
(연장 1년씩 2번)
투자 개시일 에스크로 인출일 2020년 12월 18일 2021년 3월 12일 에스크로 인출일 에스크로 인출일
연이율 연 0.25%
(연장시 0.5% 증가)
연 0.5%
(연장시 매년 0.25%씩 증가)
연 1%
(프로젝트 완공 후 3%)
연 2% (8년차 4%) 연 1%
(연장시 매년 0.5% 증가)
담보 개발사 소유 토지의
1순위 담보권
현금흐름우선권 및 강제매각권,
개발사의 프로젝트 완공 보증
후순위 2순위 부동산 매각 강제집행권
상환 전략 주택 매각,
상가 임대 및 매각,
토지 매각
재융자 또는 매각 재융자 또는 매각 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양 재융자, 매각 또는 재융자+운영 수익
프로젝트 개발사 HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation) Huntington Hotel Group Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. Carpenter & Company, Inc. Reve Development, L.L.C.
리저널센터 Discovery California EB5 Capital Regional Center Manhattan Regional Center Pathway Regional Center Paragon Regional Center, L.L.C.
모집 인원 268명
(50만불 148명 모집완료)
77명
(2019년 32명 1차 마감,
현재 45명 추가 모집 중)
88명 155명 27명
고용 창출 4,038명(1인당 15명) 1,013명(1인당 13.2명) 4,925명(1인당 56명) 4,047명(1인당 26명) 605명(1인당 22명) 조건충족 완료
장점 1차 프로젝트 100% 주택 분양완료,
5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위
I-924 사전승인,
국제공항 역세권,
개발사 완공보증
맨하탄 인접
도시지역 TEA,
완공 보증,
I-526 거절 시
전액 환불,
신뢰할 수 있는 개발사
대규모상업 및
관광지 인접,
공실률 위험 낮음
I-924 승인,
공사 100% 완공,
연방정부 보장 융자 공사비용 75% 충당,
높은 임대수요 및
70% 임대계약 확정
온라인 상담
회원정보입력게시판
상담구분
이름
연락처 - -
이메일 @
셀레나이민을 알게된 경로
문의내용
개인정보취급방침 동의 [보기]
미래를 준비하는 사람들
  • 최여경 대표이사

    최여경

    대표이사

    CAREER
  • 김경호 공동대표

    김경호

    공동대표

    CAREER
  • 정기왕 부사장

    정기왕

    부사장

    CAREER
  • 안지영 이사

    안지영

    이사

    CAREER
  • 오스틴김 변호사

    오스틴 김

    미국변호사(EB5전문)

    CAREER
  • 이성욱 변호사

    이성욱

    미국변호사(EB1/NIW전문)

    CAREER
  • 정원보 세무사

    정원보

    세무사

    CAREER
  • 마크강 회계사

    마크 강

    미국회계사

    CAREER
  • 홍영기 호주법무사

    홍영기

    호주법무사

    CAREER
  • 니콜 변호사

    니콜

    호주변호사

    CAREER