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주말&야간에도 상담 가능1순위 담보권
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우선 심사 적용
개발사의 같은 지역 4차 프로젝트
1, 2차는 이미 원금 상환 완료
프로젝트 명 | 옐로우스톤 클럽 페이즈 II(4차 프로젝트) (Yellowstone Club Phase II) |
---|---|
프로젝트 타입 | 옐로우스톤 클럽 내 위치한 최고급 럭셔리 레지던스 3동 (35 유닛) |
투자 지역 | Big Sky, Montana |
리저널 센터 | Northern Rockies Regional Center |
개발사 | CrossHarbor |
총 사업 비용 | $983,150,000 |
개발사 투자금 | $583,200,000(59.31%, 개발사 지분&선 분양 계약금) |
선순위 대출 | EB-5 자금 |
EB-5 자금 | $400,000,000(40.69%) |
투자금/행정비 | $800,000/$80,000 |
모집 인원 | 500명(최대 562명) |
고용창출 | 총 8,610명(투자자당 17명) |
대출 기간/연장 |
3년+1년 옵션(총 4회까지 가능) 대출 시작 : 2024년 6월 30일 / 상환 예정 : 2027년 ~ 2028년 |
이자율 | 연 0.25%(3차 연장부터 연장시마다 0.5% 추가) |
상환 전략 | 레지던스 분양 또는 재융자 |
안전 장치 | 프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
공사 일정 | 공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정 |
장점 |
RURAL 프로젝트(이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절시 환불 보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛 (48%) 선분양 완료, 완공 보증 (개발사 모기업), 개발사의 Big Sky에서의 4번째 개발 프로젝트, 1, 2 번째 프로젝트는 50만불 투자금, 모두 I-526 승인 및 원금상환 완료, 3번째 프로젝트는 80만불 투자금, I-956F 30일 만에 승인 |
총 사업비 | $983,150,000 |
---|---|
개발사 투자금 | $583,200,000(59.31%) |
EB-5 자금 | $400,000,000(40.69%) |
선순위 대출 | EB-5 자금 |
35개의 레지던스 중 이미 17개가 사전 분양이 되었으며, 계약금은 판매가의 40% 입니다.
개발사에 대한 EB-5 대출은 1순위 대출이 되며, 프로젝트의 자산 전체가 담보로 제공됩니다. 출구 전략은 우선적으로 레지던스 판매이며 필요한 경우 재융자도 가능하지만, 현재까지 사전 분양한 레지던스 가격 총액이 $538.6MM으로 EB-5 대출 총액인 $400MM보다 많기 때문에 레지던스 판매로 원금 상환 자금이 충분히 마련될 것으로 보입니다.
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
프로젝트명 | Cota Vera 2 코타베라2 |
Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 |
Civitas Hawaii Fund, LP 시비타스 하와이 펀드 LP |
Hawaii Koloa Partners, LP 하와이 콜로아 빌리지 |
EB5AN One Tampa 원 탬파 |
Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II |
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투자 지역 | Chula Vista, California |
Miami, Florida |
Lihue, Hawaii |
Koloa, Hawaii |
Tampa Bay, Florida |
Big Sky, Montana |
프로젝트 개발사 | HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation) | Fort Partners | Silverwest Kauai Property, LLC | Concentric Development Group LLC | Kolter | CrossHarbor |
리저널센터 | Discovery California LLC |
EB-5 Southeast RC |
Advantage America Hawaii Regional Center, LLC | Hawaii Islands EB-5 Regional Center, LLC | EB5AN Southeast Regional Center LLC | Northern Rockies Regional Center |
총 사업 비용 | $779,057,724 | $1,035,000,000 | $202,900,000 | $109,165,708 | $313,100,000 | $983,150,000 |
개발사 투자금 | $312MM (40%) |
$582MM (56.2%) |
$52.9MM (26%) |
$49.8MM (45.6%) |
$67.6MM (22%) |
$583MM (59.31%) |
선순위 대출 | $216MM (28%) |
$321MM (31%) |
$150MM (74%, EB-5 자금 100MM 포함) |
$25MM (22.9%) |
$104MM (33%) |
EB-5 자금 |
EB-5 자금 | $249MM (32%) |
$132MM (12.8%) |
$100MM | $34.4MM (31.5%) |
$80MM (26%) |
$400MM (40.69%) |
투자금/행정비 | $800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
모집 인원 | 312명 | 165명 | 125명 | 43명 | 100명 | 500명 |
고용 창출 | 4,709명 | 6,998명 | 1,881명 | 941명 | 2,966명 | 8,610명 |
대출기간/연장 | 3+1 (option) |
4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년] |
4+1+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1년 옵션 (총 4회까지 가능) |
연이율 | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 0.25% | 연 1% | 연 0.25% | 연 0.25% | 연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%) |
안전장치 | 개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증 |
분양 수익에서 EB-5 대출 우선 상환 |
해당 부동산에 대한 1순위 담보 |
해당 부동산에 대한 1순위 담보 |
개발사의 모회사의 대출 상환 보증 (이민국 승인), 완공&자금 조달 보증 |
프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
상환 전략 | 임대수익 및 토지 / 주택 매각 | 레지던스 분양 | 매각 / 건설 후 재융자 |
주거 부동산 판매 수익 |
레지던스 분양 수익 / 43% 선분양 완료 |
레지던스 분양 / 재융자 |
공사 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상 |
Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기 |
2026년 3분기 | 공사 이미 착공, 2026년 4분기 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2027년 3분기 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정 |
장점 | 1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공 |
포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 60 유닛 중 75% 선분양 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 완공보증, I-526E 거절 시 전액 환불보증 |
RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 개발사 모회사의 완공 보증, I-526E 거절시 원금 상환 보장, 고용창출 151%, 힐튼 호텔의 $8MM 키머니 |
RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 짧은 투자기간, 하와이의 뜨거운 주택 부동산 시장, 지역 내 최초 주택 단지 개발로 지역 정부의 강력한 지원 |
이민국의 사전승인 프로그램 (빠른 수속 가능), 모기업의 대출상환 보증, 건설 완공 이행&자금 조달 보증, 43%의 분양 계약 체결 완료, 최고의 위치인 탬파시 중심가에 개발 |
RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛(48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업) |