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프로젝트명 | Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 |
Utopia Living Apartment 뉴욕 47층 럭셔리 아파트 |
NYC Lightstone Towers 뉴욕 40층 주상복합 |
Montage Big Sky 몬타주 호텔&레지던스 |
Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스 |
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투자 지역 | Chula Vista, California | Queens, New York | Bronx, New York | Big Sky, Montana | New Orleans, Louisiana |
총 사업 비용 | $909,628,660 | $677,323,743 | $511,000,000 | $434,500,000 | $468,000,000 |
개발사 투자금 | $775.6M(85%) | $167.1M(24.7%) | $59M(12%) | $196M(45.1%) | $185.6M(23%) |
선순위 대출 | 없음 | $430M(63.6%) | $385M(75%) | $175M(40.3%) | $177M(42%) |
EB-5 자금 | $134M(15%) | $79.2M(11.7%) | $65.7M(13%) | $63.5M(14.6%) | $120M(35%) |
1인당 투자금액 | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $70,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) | $900,000 / $65,000(행정비) |
투자 기간 | 5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 후 + 5년 대출 만기] |
5년 (연장 1년 한번) [2023. 01 이후 + I-829 접수 후] |
5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후] |
5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후 + 대출 만기] |
5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후 + 대출 만기] |
EB-5 loan 시작일 | 에스크로 인출일 | 2018년 1월 | 2021년 12월 31일 | 2020년 1월 31일 | 에스크로 인출일 |
연이율 | 연 0.25% (연장시 0.5% 증가) |
연 1% (프로젝트 완공 후 3%) |
1.5% | 0.5% (연장시 매년 0.5%씩 증가) |
연 2% (8년차 4%) |
담보 | 개발사 소유 토지의 1순위 담보권 |
후순위 | 2순위 | 2순위 | 2순위 |
상환 전략 | 주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각 |
재융자 또는 매각 | 재융자 | 콘도 분양, 호텔 운영 수익, 호텔 재융자 | 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양 |
프로젝트 개발사 | HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation) | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. | Light Stone Group | CrossHarbor Capital Partners | Carpenter & Company, Inc. |
리저널센터 | Discovery California | Manhattan Regional Center | Lightstone NYC Regional Center |
Northern Rockies Regional Center |
Pathway Regional Center |
모집 인원 | 268명 (50만불 148명 모집완료) |
88명 | 73명 | 92명 (50만불 48명 모집완료, 90만불 44명 모집 중) |
155명 |
고용 창출 | 4,038명(1인당 15명) | 4,925명(1인당 56명) | 4,652명(1인당 64명) | 4,662명(1인당 50명) | 4,047명(1인당 26명) |
장점 | 1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위 |
맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, I-526 거절 시 전액 환불, 신뢰할 수 있는 개발사 |
맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, 빠른 원금상환 |
TEA 확정(시골 TEA) 콘도 24개 선분양 (선순위 96% 커버) 완공보장, 일자리 창출 완료 |
대규모상업 및 관광지 인접, 공실률 위험 낮음 |