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샌디에이고 코타베라2
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| 프로 젝트 명 |
Cota Vera 2 샌디에이고 코타베라2 행정비 1억원 후불제 |
EB5AN One Tampa 플로리다 원 탬파 |
Jersey City Towers 뉴저지 저지 시티 타워 |
Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II Rural |
|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 |
Chula Vista, California |
Tampa Bay, Florida |
Jersey City, New Jersey |
Big Sky, Montana |
| 프로 젝트 개발사 |
HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation) |
Kolter | Kushner Real Estate Group, Ironstate Development, Panepinto Properties, AJD Construction |
CrossHarbor |
| 리저널 센터 |
Discovery California LLC |
EB5AN Southeast Regional Center LLC |
NYIF | Northern Rockies Regional Center |
| 총 사업 비용 |
$779,057,724 | $313,100,000 | $372,000,000 | $983,150,000 |
| 개발사 투자금 |
$312MM (40%) |
$67.6MM (22%) |
$81MM (22%) |
$583MM (59.31%) |
| 선순위 대출 |
$216MM (28%) |
$104MM (33%) |
$175MM (47%) |
EB-5 자금 |
| EB-5 자금 |
$249MM (32%) |
$80MM (26%) |
$116MM (31%) |
$400MM (40.69%) |
| 투자금/ 행정비 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
$800,000 + $80,000 |
| 모집 인원 |
312명 | 100명 | 145명 | 500명 |
| 고용 창출 |
4,709명 | 2,966명 | 2,233명 | 8,610명 |
| 대출 기간 |
3+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1년 옵션 (총 4회까지 가능) |
| 연이율 | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 0.25% | 연 0.25% | 연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%) |
| 안전 장치 |
개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증 |
개발사의 모회사의 대출 상환 보증 (이민국 승인), 완공&자금 조달 보증 |
해당 프로젝트 담보 (감정가 $420,000,000) |
프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
| 상환 전략 |
임대수익 및 토지 / 주택 매각 |
레지던스 분양 수익 / 49% 선분양 완료 |
재융자 / 판매 | 레지던스 분양 / 재융자 |
| 공사 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상 |
공사 이미 착공, 2027년 3분기 완공 예정 |
2028년 2분기 | 공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정 |
| 장점 | 1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공 |
이민국의 사전승인 프로그램 (빠른 수속 가능), 모기업의 대출상환 보증, 건설 완공 이행& 자금 조달 보증, 49%의 분양 계약 체결 완료, 최고의 위치인 탬파시 중심가에 개발 |
I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 맨해튼 약 10분 거리 최고의 입지, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널 센터, 확실한 임대수요, 유명 박물관 유치 및 커뮤니티 환경 조성으로 지방 정부 세액 공제 확보 |
RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛 (48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업) |
